Под вторичным жильем понимается недвижимость, которая уже была оформлена в собственность. Несмотря на строительство большого количества новостроек, ипотека на вторичное жилье по-прежнему очень популярна.
Ипотечные программы, предполагающие покупку вторичного жилья в кредит, предлагают многие банки. При этом они оценивают не только кредитоспособность заемщика, но и помещение, которое покупается в ипотеку. Параметры, которые учитывает каждый банк, оценивая заявку:
● Состояние дома. Если он аварийный или с перспективой сноса, заявка не будет одобрена.
● Наличие коммуникаций – водоснабжения, канализации и прочих.
● Перепланировки. Если они не были узаконены, ипотеку могут не дать. В случае одобрения банк потребует официально узаконить изменения.
● Степень износа. Большинство банков требуют, чтобы она составляла не более 65% от значения, обозначенного в техническом паспорте.
Если все эти условия соблюдены, необходимо тщательно изучить условия, предлагаемые банками. Они отличаются процентными ставками, требования к первоначальному взносу и другими параметрами. Чтобы ускорить процесс выбора, стоит воспользоваться агрегаторами финансовых услуг, где собраны актуальные предложения сразу от нескольких организаций.
Покупка квартиры, которая уже была в собственности, считается привлекательным вариантом по нескольким причинам:
● Дома, как правило, находятся в районах с развитой инфраструктурой.
● Въехать в квартиру можно сразу после покупки: она полностью готова к проживанию.
● Предлагается большой выбор жилья как в исторических районах, так и в новых.
● Широкий выбор недвижимости, большое количество предложений.
Ипотека на вторичное жилье обычно предлагает процентную ставку выше, чем на квартиры в строящихся домах. Выгодным вариантом может стать участие в льготной программе. Купить квартиру на вторичном рынке можно по следующим программам:
Социальная ипотека – работает для представителей определенных специальностей, обычно для работников бюджетной сферы.
Военная ипотека – могут оформить военнослужащие, используя деньги со специального счета, на который они поступают во время службы.
Дальневосточная ипотека – кредит со сниженной процентной ставкой в некоторых регионах.
Сельская ипотека – программа, по которой можно получить кредит со льготной ставкой на покупку жилья в сельских районах.
Основные проблемы, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры на вторичном рынке:
● Оспаривание права собственности – например, в случае неожиданного появления наследников.
● В документах могут содержаться недостоверные сведения.
● При выборе объекта нужно обращать внимание на состояние не только конкретной квартиры, но и всего дома.
Исключить риски поможет тщательная проверка объекта перед покупкой. Ее проводит банк, однако есть смысл заказать дополнительную независимую проверку для оценки юридической чистоты и технического состояния дома.
Процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье зависит от банка. Обычно она выше, чем в случае оформления кредита на квартиру в строящемся доме. Купить жилье, взяв кредит с более низкой ставкой, можно, если принять участие в льготных программах. Однако нужно учитывать, что их условия меняются. Например, в 2024 году они стали более жесткими – снижен максимальный размер кредита по некоторым программам, увеличена сумма первоначального взноса.
Реклама. ПАО “Московская Биржа ММВБ-РТС”
ИНН 7702077840
erid: 2VfnxxwvuQt
