Провести кадастровые работы, составить технический и межевой план объекта недвижимости, подготовить необходимые документы для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости и (или) регистрации права собственности и многое другое можно с помощью кадастрового инженера.

Кадастровый инженер – специалист, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) и выполняющий кадастровые работы и процедуру межевания земельных участков. На основании подготовленных им документов сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Одним из основных законов, который регулирует работу кадастровых инженеров, является Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон).

Кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен и имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера Кадастровый инженер вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица. При этом он должен обязательно быть членом саморегулируемой организации (СРО). СРО обучает, информирует кадастрового инженера, контролирует его деятельность, проводит экспертизу подготовленных специалистом документов, делает заключения по запросам любых лиц.

Кадастровые работы выполняются инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые подрядчиком работы, порядок, сроки и стоимость их осуществления. Кроме того, договор должен иметь обязательное приложение – смету, утвержденную заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Сведения о кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе Электронные услуги и сервисы /Сервисы/Реестр кадастровых инженеров.

Сервис содержит полные и актуальные сведения о кадастровом инженере: стаж работы, его адреса и телефоны, вид деятельности, количество жалоб. Также можно узнать о доле принятых решений о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, что является критериями качества кадастровых работ: чем их меньше, тем выше качество работы инженера.

Недобросовестное выполнение работы кадастровым инженером может быть чревато для правообладателя приостановкой или отказом, например, в постановке объекта на кадастровый учет, поэтому стоит отнестись к выбору специалиста ответственно.

Также следует быть внимательными не только при выборе кадастрового инженера, но и при заключении договора. В зависимости от того, что необходимо заказчику, в договоре нужно прописать подготовку технического и межевого планов, либо полное сопровождение вплоть до проведения государственного кадастрового учета. В случае полного сопровождения кадастровый инженер будет обязан подготовить все необходимые документы, представить их в орган регистрации прав и получить положительное решение.

В соответствии с действующим законодательством внесение кадастровым инженером заведомо ложных данных в межевой, технический план, акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого действия, влечет за собой административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трех лет.

Согласно действующему законодательству контроль деятельности кадастрового инженера осуществляет СРО кадастровых инженеров, членом которой он является, поэтому при наличии претензий к качеству и результатам проведения работ заказчику следует обратиться в данную организацию.