Губернатор Сергей Морозов поручил завершить работу над Региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов в срок до 17 февраля. В это день пройдёт очередное заседание областного правительства, на котором и должен быть принят документ. Как поясняет директор Фонда содействия реформированию ЖКХ и энергоэффективности Ульяновской области Сергей Гигирев, с нынешнего года участие в Региональной программе, и это предписывает Жилищный кодекс РФ, становится обязательным для всех собственников многоквартирных домов. Через восемь месяцев после её утверждения правительством региона, это ориентировочно ноябрь текущего года, у собственников появится обязательный платёж за капитальный ремонт, то есть, уже в декабре будут сделаны первые взносы. Ещё шесть месяцев жителям отводится на принятие решения о способе накопления средств на капремонт своего дома: на счёте регионального оператора или на специальном счёте дома.
Что касается очередности проведения капремонта, то, по словам Сергея Гигирева, она определяется автоматически, в зависимости от степени заполнения электронных паспортов на жилые объекты, когда требуется не менее 85 процентов информации о домах, а также протокола общего собрания собственников о способе накопления взносов на капитальный ремонт. Наличие Региональной программы является обязательным условием и единственным способом получить федеральное софинансирование на проведение капремонта в рамках ФЗ-185. Речь идёт о получении уже в нынешнем году в рамках софинансирования более 70 миллионов рублей. Ремонту подлежат 105 домов, собственники которых начали накопление средств на капремонт жилья в 2012 году. В целом же по Региональной программе, а она рассчитана до 2044 года, подлежат ремонту 6 680 домов. В этой связи, применительно к срокам ремонта, председатель Комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике Законодательного собрания Ульяновской области Геннадий Антонцев в очередной раз напомнил жителям региона о необходимости держать на жёстком контроле качество заполнения электронных паспортов МКД управляющими организациями.
Губернатор напомнил ещё об одном обязательном условии: управляющие организации региона в обязательном порядке должны будут получить лицензии, а их руководители – пройти квалификационные экзамены. Это предусмотрено федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс России», проект которого сейчас находится на рассмотрении депутатов Госдумы. Он, как полагают, должен вступить в силу с первого сентября. С этого момента все управляющие организации обязаны в срок до первого мая будущего года получить лицензии на управление МКД, содержание и ремонт общего имущества. Лицензии будут выдавать органы Государственного жилищного надзора субъектов РФ. Действие документа распространяется только на территорию того субъекта, где он был выдан, правда, без ограничения срока действия.
Как отмечают представители областного Главрегионнадзора, получение лицензии является обязательным и для товариществ собственников жилья. ?сключение составят только ТСЖ, созданные жильцами одного дома или нескольких домов, расположенных на участках с общей границей и сетями инфраструктуры, предназначенными для обеспечения более чем одного дома.
В ходе заседания Координационного совета отмечалось, что законом оговариваются штрафы за управление домами без лицензии. Для управляющих организаций и ТСЖ он составит от 300 до 500 тысяч рублей. Столько же на должностных лиц и индивидуальных предпринимателей с дисквалификацией на срок до трёх лет.
Административная ответственность наступает также за нарушение порядка передачи технической или иной документации, связанной с управлением МКД, при прекращении деятельности по управлению домами в случаях, не оговоренных законом, за нарушение порядка расчётов за коммунальные услуги.
Скажем больше, законом планируется ввести уголовную ответственность за умышленное искажение результатов голосования либо воспрепятствование реализации права о принятии решения на общем собрании собственников помещений в МКД.
Представители Главрегионнадзора уточняют, что в случаях, когда у должностного лица управляющей организации имеется непогашенная судимость за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления, отсутствует квалификационный аттестат или такое лицо уже фигурирует в реестре дисквалифицированных лиц, в предоставлении лицензии ему может быть отказано.
Кроме того, Главрегионнадзор имеет право не выдавать лицензию, если компания или её должностное лицо за предыдущий год не исполнили три и более предписания этого надзорного органа. А также в случаях, когда в отношении управляющей организации возбуждено производство по делу о банкротстве, или она находится в процессе ликвидации.
В законе также оговаривается, что по решению суда лицензия может быть аннулирована, если управляющая организация допустила за год по два нарушения в 15 процентах домов, которыми она управляет.
Если закон будет принят, то он вступит в действие с первого сентября текущего года.
Виктор Никитин
