По сравнению со вторым кварталом 2024 года количество доступных для аренды квартир увеличилось на 19%. Средняя ставка аренды квартиры в Ульяновске составила 23 тысячи рублей.

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги третьего квартала на рынке долгосрочной аренды жилья в России. По сравнению с предыдущими тремя месяцами года предложение на рынке долгосрочной аренды на платформе в среднем по стране увеличилось на 7%, а за год — на 9%. 

Выбор объектов по сравнению со II кварталом 2024 года увеличился в 32 из 40 городов исследования. Самая заметная динамика — в Казани, Санкт-Петербурге и Сочи (+29% в каждом), Калининграде, Севастополе, Томске и Улан-Удэ (+27% в каждом). Подробнее — в таблице 2. Отдельно в Ульяновске предложение увеличилось на 19% за квартал.

Спрос на долгосрочную аренду жилья на «Авито Недвижимости» по сравнению со вторым кварталом 2024 года вырос на 30% по стране в целом. Интерес к студиям увеличился на 37%, к объектам с тремя комнатами и более — на 32%, к «однушкам» — на 29%, к «двушкам» — на 27%. За год спрос вырос на студии (+3%) и объекты с четырьмя комнатами и более (+6%).

По итогам третьего квартала интерес к долгосрочной аренде квартир увеличился в 39 из 40 городов исследования. Самая заметная динамика по сравнению со II кварталом: в Ставрополе (+91%), Калуге (+71%), Томске и Кирове (+68%), а также Ярославле (+62%). 

В то же время в Ульяновске спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 32% за квартал. Интерес к студиям в городе увеличился также на 41%, к «однушкам» и «двушкам» — на 30% и 31% соответственно, спрос на трехкомнатные квартиры вырос на 40%. При этом за год ульяновцы стали чаще интересоваться студиями (+21%).

Средняя стоимость аренды квартиры за квартал по России в целом увеличилась на 2 тысячи рублей — с 28 до 30 тысяч рублей в месяц. 

В третьем квартале 2024 года среди крупных городов России дешевле всего можно было снять квартиру в Брянске, Ярославле, Кирове и Калуге. В каждом из этих городов за съемное жилье нужно было платить по 20 тысяч рублей в месяц. Самые высокие средние цены по итогам квартала зафиксированы в Москве (90 тысяч рублей в месяц), Сочи (55 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (45 тысяч рублей) и Казани (40 тысяч рублей). Средняя арендная ставка в Ульяновске составила 23 тысячи рублей в месяц.

В «Авито Недвижимости» пояснили, что на третий квартал приходится сезонный рост спроса на рынке долгосрочной аренды, который связан с началом учебного года и делового сезона. В этом году активность арендаторов также была усилена последствиями отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года — в условиях высоких ставок по кредиту некоторые из потенциальных покупателей жилья делают выбор в пользу аренды квартиры. Спрос во многом уравновешивает растущее предложение: часть собственников временно переходит с рынка продажи вторичной недвижимости на рынок долгосрочной аренды. Основной причиной здесь также выступают высокие рыночные ставки, на фоне которых процесс продажи жилья становится более долгим и сложным.

Динамика показателей рынка долгосрочной аренды квартир по разным форматам жилья, данные «Авито Недвижимости» за III квартал 2024 года

формат	изменение предложения за год	изменение предложения за квартал	изменение спроса за квартал	стоимость аренды, тыс. рублей
Всё вместе	9%	7%	30%	30
Студия	24%	9%	37%	28
1	7%	3%	29%	27
2	7%	10%	27%	35
3	10%	16%	32%	50
4+	-2%	21%	32%	150

Динамика показателей рынка долгосрочной аренды квартир по городам России, данные «Авито Недвижимости» за III квартал 2024 года

город	динамика предложения за квартал	динамика спроса за квартал	стоимость аренды, тыс. рублей
Россия	7%	30%	30
Барнаул	4%	49%	30
Брянск	9%	52%	20
Волгоград	21%	32%	30
Воронеж	19%	34%	25
Екатеринбург	1%	36%	35
Иваново	16%	44%	23
Ижевск	11%	28%	25
Иркутск	2%	29%	35
Казань	29%	22%	40
Калининград	27%	5%	35
Калуга	-1%	71%	20
Киров	17%	68%	20
Краснодар	13%	33%	27
Красноярск	3%	23%	35
Липецк	1%	17%	28
Москва	-5%	32%	90
Нижний Новгород	11%	30%	37
Новосибирск	-3%	38%	30
Омск	10%	29%	25
Пермь	3%	25%	30
Ростов-на-Дону	10%	42%	30
Рязань	0%	37%	25
Самара	8%	28%	30
Санкт-Петербург	29%	26%	45
Саратов	22%	58%	25
Севастополь	27%	9%	26
Симферополь	5%	45%	34
Смоленск	5%	53%	22
Сочи	29%	-8%	55
Ставрополь	1%	91%	25
Тверь	4%	54%	25
Томск	27%	68%	30
Тула	-8%	41%	30
Тюмень	-1%	25%	27
Улан-Удэ	27%	27%	35
Ульяновск	19%	32%	23
Уфа	5%	36%	25
Челябинск	6%	21%	28
Ярославль	-3%	62%	20