Чтобы уехать из аварийного жилья нужно будет согласие 2/3 собственников
9:4422 Января 2021

В соответствии с новым законом, принятым Госдумой РФ в конце минувшего года, регионы России смогут сами утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. Как будет работать закон о комплексном развитии территорий? Рассказываем.

Закон, который был подписан Президентом Владимиром Путиным, позволит быстрее расселить граждан из аварийного и ветхого жилья, уверены в Москве. Документ также защищает права собственников квартир. Без согласия большинства жителей дом в программу не попадет. 

Что меняется в законодательстве?

Вводится единый механизм комплексного развития территорий (КРТ), что позволит, например, расселить аварийное жилье, на которое не хватало средств федерального и региональных бюджетов. Субъекты РФ смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей.

Какие дома могут попасть в программу?

Аварийные или подлежащие сносу или реконструкции дома, а также объекты: с определенным износом крыши, стен или фундамента; в которых стоимость капремонта превышает определенную сумму; построенные в период индустриального домостроения по типовым проектам; находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии; без централизованной системы инженерно-технического обеспечения.

Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять сами регионы.

Как можно будет попасть в программу?

Решение принимают сами жители на общем собрании. Для этого в нем должны участвовать более половины собственников жилых помещений или их представителей. За включение в программу должны высказаться две трети всех собственников жилых помещений. Для выхода из программы достаточно одной трети. Частные жилые дома тоже могут попасть в программу, но только с согласия собственников.

Будет ли положена компенсация?

Собственник вправе сам определить вид компенсации: равноценное или равнозначное жильё в границах территории, подлежащей комплексному развитию; денежное возмещение, которое включает рыночную стоимость жилья с учётом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды. Владельцы нежилых помещений также получат денежное возмещение.

Как быть тем, у кого социальное жилье?

Наниматель жилого помещения по соцдоговору получит взамен другое равноценное жилое помещение также по договору соцнайма. Кроме того, он не лишится своего места в очереди на другое жилье по такому договору.

Как будет работать закон?

Регионы смогут привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. 

К участникам торгов существуют определенные требования. Это могут быть юрлица, которые за последние пять лет имеют опыт участия в строительстве объектов капстроительства в совокупном объёме не менее 10% от объёма строительства, заложенном в решении КРТ. Правительство России и власти региона могут определить дополнительные требования к участникам торгов.