Яндекс.Метрика
Тепло пришло, но проблемы остались. Хроника коммунального конфликта
9:5624 октября 2014
отопсезон 223 октября первый заместитель губернатора Ульяновской области Александр Якунин провёл ставшую традиционной встречу «К барьеру!». Предметом разбирательства стала ситуация, которая сложилась вокруг многоквартирного дома по Первому переулку Маяковского, 5 в Ульяновске. Суть дела жильцы дома изложили в коллективном письме в редакцию. «Когда покупали квартиры, – пишут авторы письма, – в проектной декларации была указана котельная в качестве общедомового имущества. Но при сдаче дома в эксплуатацию застройщик в лице ООО «Строительная компания» передал управляющей компании «Чистый дом» жилой объект без котельной». Когда грянули осенние холода, жильцы дома остались без тепла. В ходе совещания «К барьеру!» ситуация несколько прояснилась. Уточним, что речь идёт о новом 16-этажном доме. ?менно в нём застройщик предлагал будущим собственникам выкупить квартиры. Одним из главных преимуществ называлось наличие у дома собственной котельной. Это обещало жильцам предельно низкие тарифы на горячую воду и отопление. Но, когда собственники въехали в новенькие квартиры и грянули холода, начались неприятности. Выяснилось «вдруг», что котельная находится на крыше пристроенного к дому четырёхэтажного паркинга, а не на крыше «высотки», где ей и надлежит быть. Будь она отдельным объектом, её, наверное, можно было бы как-то включить в состав общего имущества дома. Но она обслуживает ещё и паркинг, следовательно, в состав такого имущества включена быть не может. Более того, из собственности специально созданного для её обслуживания ООО «Экватор» она передана третьему лицу – ООО «АВ?С» и ни к дому, ни к жильцам никакого отношения не имеет, тем более, что расположена на крыше другого объекта. Тепло в дом, пусть и с опозданием, всё-таки дали. Этому событию предшествовало разбирательство в администрации Ульяновска. Вот строки из официального документа: «…отопительный сезон  должен был начаться 06.10.2014. В связи с прогнозным ухудшением погодных условий … было принято решение начать запуск отопления жилого фонда с 29.09.2014.» Далее сообщалось, что МКД по Первому переулку Маяковского, 5 находится в управлении ООО «Управляющая компания «Чистый дом». Котельная, в свою очередь, находится (находилась в то время – прим. ред.) в собственности ООО «Экватор» и обслуживается ЗАО «Автономные системы теплоснабжения». Судя по документу, ООО «Экватор» седьмого октября направил заявку на пуск отопления в ЗАО «Автономные системы отопления». Восьмого октября котельную запустили в эксплуатацию. До этого времени, как вы понимаете, жильцы сидели в своих квартирах и дрожали от холода. Нарушение сроков пуска тепла не осталось незамеченным. Комитет ЖКХ направил письма в прокуратуру и в Главную государственную инспекцию регионального надзора Ульяновской области о бездействии управляющей компании ООО «Чистый дом» и ООО «Экватор». Жильцы до сих пор остаются на своих позициях: «Когда мы (собственники – прим. ред.) начали разбираться в проблеме, застройщик удалил из проектной декларации котельную. Мы попытались запросить копию оригинала декларации, но нам отказали. После сдачи дома УК, застройщик и «Экватор», скинули с себя котельную на третье лицо – ООО «АВ?С», чтобы избежать его пятилетнего гарантийного обслуживания. ? теперь разыгрывают перед жильцами театр с оплатой за коммунальные услуги». К месту будет сказано, это получился плохой театр. Вместо обещанных благ собственникам квартир выставили такие счета, что даже, казалось бы, у ко всему привычной УК глаза на лоб полезли. Её представители признавались: «Собственник котельной выставляет счета, в несколько раз превышающие максимально допустимые тарифы». «Самые высокие в городе», – уточняет заместитель министра строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области Сергей Носков. Представитель управляющей компании изложила на совещании своё видение проблемы. Судя по её словам, в акт, который заключили между собой застройщик и УК, котельная в состав общего имущества дома не включена. Соответственно этому, «Чистый дом» обслуживание котельной не осуществляет. Вопрос о ней ставился на общем собрании собственников дома. Застройщик на нём не присутствовал и вопрос по котельной остался открытым. На претензии жильцов, что собрание было неправомочным по причине отсутствия кворума собственников квартир, прозвучал ответ: «Мы, УК, готовы во всём пойти вам навстречу в вопросе передачи котельной». Такое же намерение было высказано со стороны администрации Ленинского района Ульяновска, министерства строительства, ЖКК и транспорта, Главрегионнадзора. Не довелось выслушать мнение руководителей ООО «Строительная компания» и ООО «АВ?С». Они получили приглашение на встречу, но совещание попросту проигнорировали. Без их участия игра, что называется, идёт в одни ворота. После жарких дебатов участники совещания «К барьеру!» сошлись во мнении, что в данной ситуации выход один: провести общее собрание жильцов, принять решение о передаче котельной в состав общего имущества дома и передать документ для исполнения застройщику. Если он желания пойти навстречу не проявит, обращаться в районный суд.     Виктор Никитин