На минувшей неделе в Госстрое России состоялось заседание Координационного совета, в работе которого принимала участие заместитель министра строительства, ЖКХ и транспорта региона Татьяна Тарасова. На заседании Совета, по её словам, обсуждался ход реализации программ развития жилищного строительства Ульяновской, Самарской, Пензенской, Оренбургской областей, а также Республики Татарстан.
В ходе форума рассмотрены, в частности, проблемы развития ипотечного жилищного кредитования и реализации приоритетных проектов по повышению доступности жилья для экономически активного населения. Вопросы тем более насущные, что, по признанию Татьяны Тарасовой, построить или купить жильё при нынешней стоимости 30-40 тысяч рублей и более за каждый квадратный метр, достаточно сложно. Сегодня, по данным Росстата, средняя зарплата в Ульяновской области составляет 17611,8 рублей. Каждый, у кого зарплата сравнительно высокая, может либо купить квартиру, либо взять на её приобретение ипотечный кредит и регулярно его выплачивать. Большинству населения региона, однако, вытянуть кредит пока не под силу. Решение проблемы доступности жилья, таким образом, видится в понижении ставки по ипотеке и повышении зарплаты ульяновцев.
Ещё один вопрос касался наличия земельных участков под жилищное строительство. «Снижение стоимости жилья, - считает Татьяна Тарасова, - на территории Ульяновской области всё-таки происходит. Причём во многом за счёт активной работы региона совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) по вовлечению в оборот земель, находящихся в федеральной собственности». Мы уже сообщали ранее, что формируемые на таких землях участки бесплатно предоставляются застройщикам при условии, что они будут реализовывать жильё определённым категориям (их 13) граждан по фиксированной закупочной цене, которая составляет сегодня 27,5 тысячи рублей. Речь идёт о так называемых голландских аукционах. Ставится вопрос о необходимости распространить механизмы, реализуемые Фондом РЖС, не только на федеральные, но и региональные и муниципальные земли.
Ещё одним фактором снижения стоимости видится активное жилищное строительство. Достаточно сказать, что только в областном центре за истекшие девять месяцев введено жилья общей площадью 229,8 тысячи квадратных метров, что на 3,8 процента больше такого же периода прошлого года. Более того, темпы строительства постоянно растут. Они могут быть ещё более высокими. Для этого, как предлагают сегодня эксперты, необходимо сократить количество и сроки согласования разрешительной документации. Для запуска, например, проекта строительства многоквартирного дома надо подписать в различных инстанциях целую гору документов, а это, в том числе, способствует росту коррупции. Ещё одним вариантом видится сокращение регламента получения почтового адреса на вновь построенный объект с нынешних 45 суток до 10 дней, а также ужесточение контроля над монополизацией рынка.
Заслуживает особого внимания вопрос строительства социального жилья для сдачи в аренду с правом последующего выкупа и увеличения строительства малоэтажек. Он, кстати, тоже рассматривался на заседании Координационного совета. «В этом направлении, – говорит Татьяна Тарасова, - уже есть подвижки: разработана региональная программа развития малоэтажного индивидуального строительства. В министерстве строительства, ЖКХ и транспорта готовится «дорожная карта» до 2018 года. Она, несомненно, снимет многие вопросы и позволит с уверенностью говорить, что жильё в Ульяновской области становится по-настоящему доступным».
Виктор Никитин
Фото автора
