Имеют ли правовое значение вид и разрешённое использование объекта капитального строительства для применения повышающего коэффициента 2 по земельному налогу?

Разъяснил начальник управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов. Налог в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства, исчисляется с учётом коэффициента 2 в течение трёх лет. Коэффициент применяется с даты регистрации права собственности на такие участки вплоть до регистрации прав на построенный жилой или многоквартирный дом, а также любое помещение в нём. Исключения поименованы в пп. 16 и 16.1 ст. 396 НК РФ.

Если указанное разрешенное использование таких участков установлено после регистрации прав на них, то налог также рассчитывается с повышающим коэффициентом. Исчисление начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о разрешённом использовании.

Норма применяется (ч. 25 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 № 389-ФЗ) к тем участкам, сведения об изменении разрешённого использования которых для жилищного строительства внесены в ЕГРН с 1 января 2024 года.

При наличии на участке зарегистрированных жилых или многоквартирных домов и последующего их сноса (разрушения) основания для применения (возобновления применения) повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога отсутствуют.

Данная позиция содержится в письме Минфина России от 21.11.2024 № 03-05-04-02/116385, доведённом налоговым органам. Подробности читайте в статье начальника управления налогообложения имущества ФНС России Алексея Лащёнова «Налоговая политика и практика».