С 1 марта 2025 года начал действовать закон, позволяющий использовать механизм эскроу-счетов не только при долевом участии в строительстве многоквартирных домов, но и при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

Эскроу-счет открывается в банке для расчетов между застройщиком и покупателем недвижимости. Деньги на нем на некоторое время «замораживаются». Застройщик может снять средства только после завершения строительства. Если дом не сдан, то деньги возвращаются покупателю. Основная задача этой системы – не допустить ситуаций, когда покупатели остаются и без жилья, и без денег.   

Руководитель Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, член региональной Общественной палаты Руслан Хайров пояснил, что данный закон очень актуален. Сейчас в судах немало исков от людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Они затягивают строительство, увеличивают стоимость работ, выполняют их некачественно или вовсе пропадают. В итоге люди не получают ожидаемый результат и не могут вернуть свои средства. Суды встают на сторону пострадавших, но чаще всего взыскать деньги с недобросовестного застройщика проблематично. Компания просто банкротится.

«Механизм строительства частного дома с использованием эскроу-счетов поможет избежать таких ситуаций. Особенно актуально это для людей, которые планируют построить дом максимально быстро и с использованием кредитных средств. Именно такие заказчики рискуют огромными суммами. Тут надо понимать, что застройщик при таком раскладе будет строить на кредитные средства. Соответственно вырастут расценки на возведение здания. Но это нормально, когда безопасность сделки стоит некоторых финансовых вложений. Невозможно сэкономить и быть полностью застрахованным. А когда речь идет о многомиллионных договорах на строительство, это особенно важно. Тем более для людей, которые не разбираются в юридических тонкостях. В этом случае банк сам проверит и застройщика, и договор с ним», – пояснил Руслан Хайров.

Он также подчеркнул, что большим плюсом является добровольное заключение таких договоров. Заказчики, желающие обезопасить крупные «кредитные» вложения, смогут это сделать. Для них это эффективный механизм защиты средств. А люди, которые возводят дом поэтапно, без ипотеки и кредитов, сотрудничая с разными компаниями – могут не открывать эскроу-счета.  

Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин пояснил, что механизм эскроу-счетов зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Такая мера повысит надёжность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку.

«Мы отмечаем растущий интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству. В частности, это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году было введено 62,3 млн кв. м индивидуальных домов, что стало рекордным показателем за всю историю России. Наша задача – поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Так, с 1 марта вступает в силу закон, которой предусматривает для ИЖС использование механизма эскроу-счетов», – сказал Марат Хуснуллин.

Такие специальные счета гарантируют сохранность вложений граждан на протяжении всего срока строительства дома. Покупатели ничем не рискуют. Они могут быть уверены, что застройщик получит деньги только после завершения работ. Если же со строительством возникнут проблемы, заказчик сможет вернуть свои деньги.

Согласно новому механизму, подрядчики смогут строить дома с применением готовых домокомплектов на земле, находящейся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц.

При этом компании, готовые осуществлять свою деятельность по новому механизму, должны размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о себе, о жилых домах, которые строят, о банке, через который проходят эскроу-счета клиентов, а также о заключённых договорах подряда.

По мнению зампреда Правительства Марата Хуснуллина, наличие этой информации в свободном доступе поможет потенциальным заказчикам оценить работу застройщика, им будет проще сделать выбор строительной фирмы, опираясь на открытые данные.

Руслан Хайров также советует максимально тщательно подходить к выбору застройщика. Механизм эскроу-счетов гарантирует безопасность вложенной суммы. Но не защищает полностью от убытков. В случае невыполнения застройщиком обязательств деньги заказчику вернут. Но определенные финансовые потери придется понести из-за инфляции. Поэтому следует отдавать предпочтение проверенным компаниям с хорошей репутацией.