С мошенничеством при покупке недвижимости можно столкнуться в любом городе мира, и Алания — не исключение. Незнание языка, законов или особенностей местного рынка нередко приводит к разочарованию и потере денежных средств. Чтобы не стать жертвой мошенников и безопасно приобрести жилье в Алании, к покупке следует подходить очень внимательно. О том, как избежать рисков обмана — поговорим в нашей статье.
Ежегодно в Алании фиксируются десятки случаев, когда покупатели приобретают «кота в мешке» или сталкиваются с недобросовестным продавцом. Проблемы чаще возникают у иностранных граждан, которые после приезда в страну оказываются в чужом правовом поле. Иностранцы не знают турецкого законодательства, поэтому могут не заметить многих подозрительных нюансов.
Чтобы избежать неприятностей, при покупке дома или квартиры в Турции целесообразно обращаться к риелтору. Art Property — агентство недвижимости в Алании, которое много лет оказывает помощь в поиске и купле/продаже жилья. Специалисты компании обладают высокой квалификацией и могут защитить покупателя от возможных рисков.
Прежде чем совершать сделку, сотрудники агентства рекомендуют тщательно проверять застройщика и документы на недвижимость. Как показывает практика, чаще всего мошенники используют следующие схемы обмана:
Продажа жилья с обременением. В Турецкой Республике разрешено продавать квартиры, находящиеся в залоге у банка, поэтому при оформлении сделки покупателю следует проверить вероятность обременения в Кадастровом управлении.
Продажа недвижимости иностранцам в тех районах, где нерезидентам нельзя покупать квартиры или дома. К примеру, россияне и украинцы не могут приобретать жилье на Черноморском побережье.
Продажа одного объекта сразу нескольким лицам. Как правило, такие сделки совершают недобросовестные застройщики.
Требование доплатить за недвижимость после сдачи дома. Еще одна схема недобросовестных строительных компаний, которые после введения здания в эксплуатацию требуют от покупателей внести дополнительную плату за жилье. В случае отказа застройщик разрывает договор и возвращает деньги на счет покупателя, но в итоге человек остается с тем, с чем пришел к продавцу 1–2 года назад.
Подделка документов. Мошенник может выдавать себя за владельца дома или квартиры.
Предоставление застройщиком квартиры не того качества. Проблему можно решить грамотным составлением договора — с указанием всех особенностей объекта, вплоть до марки стройматериалов.
Перед покупкой недвижимости стоит тщательно изучить информацию о районе, в котором расположен объект. Это позволит сориентироваться в ценах, оценить уровень местной инфраструктуры, выяснить множество важных нюансов (к примеру, открыт или закрыт район для оформления ВНЖ). Если квартира покупается от застройщика, необходимо получить максимум информации о строительной компании. Можно даже посетить уже построенные ранее объекты девелопера, поговорить с жильцами и оценить качество строительства.
При покупке жилья нужно обязательно проверять следующие документы:
разрешение на строительство, лицензии на ведение строительной деятельности (если объект приобретается на этапе застройки);
ТАПУ (документ о праве собственности);
Искан (техпаспорт), который подтверждает введение здания в эксплуатацию и его пригодность к проживанию.
Приведем еще несколько советов, как не лишиться денег при покупке жилья в Турции:
Всегда обращайте внимание на стоимость объекта. Если она слишком низкая, это может указывать на то, что дом введен в эксплуатацию более 30–40 лет назад, а его коммуникации изношены. Также стоимость может снижаться на новые объекты, которые строились с нарушением строительных норм или стандартов сейсмической безопасности.
Никогда не отправляйте деньги за жилье или риелторские услуги напрямую сотруднику агентства недвижимости. Вполне возможно, что человек уже уволился из компании, а вы об этом не знаете.
Проверяйте недвижимость на обременения. Пока долг в банке не будет закрыт, вы не сможете оформить право собственности на квартиру.
Обращайтесь к услугам только проверенного агентства недвижимости с хорошей репутацией на рынке.
Если вы хотите безопасно купить квартиру в Алании, поручите поиск жилья и организацию сделки агентству Art Property. Сотрудники компании много лет работают в сфере недвижимости Турции, поэтому хорошо знают все подводные камни при покупке жилья. Обращение к опытному риелтору позволит вам подобрать качественный объект, минимизировать риски мошенничества и обеспечить юридическую чистоту сделки.
Реклама.
erid: 2Vfnxx9ptiL
ИП Ходос Марина Владимировна
ИНН 366217186372
Фото: Steven Ungermann на Unsplash
