Президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий регистрацию права на машино-место в общей долевой собственности на паркинге. Документ размещён на портале официального опубликования правовых актов.
Он разработан во исполнение постановления Конституционного суда РФ от апреля 2023 года и призван защитить права владельцев машино-мест в паркингах. Теперь владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы против или их слишком много, они друг друга не видели и не знают. Как было раньше? Для всего этого требовалось согласие всех собственников машино-мест со всего паркинга или решение суда, а соответствующие подписи собирались годами.
Новый закон позволяет пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план, где чётко обозначит границы будущего машино-места. Инженер обязан учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля, и опубликовать извещение о выделении. Оно должно содержать контактные данные владельца доли, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (минимум 30 дней).
Их остальные собственники могут выразить, но они должны быть обоснованы. Как? Например, если машино-место блокирует проезд или мешает использовать другие места — это обоснованное возражение. Формулировка «Не согласен» без причин — не обоснованное возражение.
Если же возражений нет, машино-место регистрируется как собственность, при этом не нужно менять техплан паркинга. После того как человек стал собственником машино-места, его доля в общем паркинге прекращается автоматически. Росреестр пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в пять рабочих дней.
Важно! Если в паркинге осталось всего 2 участника общей долевой собственности и один хочет выделить своё машино-место, техплан должен сразу готовиться на оба машино-места - и для того, кто выделяется, и для того, кто остаётся.
