Приобретение жилья – довольно серьезная процедура, при совершении которой необходимо внимательно подойти ко всем юридическим тонкостям. Бывают случаи, когда вместе с недвижимостью новому владельцу «продают» и долги. В областном министерстве ЖКХ ответили на волнующий граждан, столкнувшихся с покупкой дома или квартиры, вопрос. Если жилплощадь продана, кто по закону должен платить долги за коммунальные услуги?

«Долги по ЖКУ – например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества – должен погасить предыдущий владелец. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать ее должны с владельца, при котором она образовалась», – отмечают в ведомстве.

Однако за капремонт придется платить хозяину жилого помещения, являющему таковым на момент выплаты, то есть новому. Дело в том, что взнос за капремонт в соответствии с действующим законодательством закреплен за объектом, а не за физическим лицом.

«Новый владелец погашает взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, поэтому задолженность погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания. Если квартира была получена по наследству, все долги за коммунальные услуги переходят наследникам», – рассказали в министерстве.

Также специалисты объяснили алгоритм действий в случае обнаружения долга за ЖКУ. Если вы столкнулись с такой ситуацией, первым, что нужно сделать – написать заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы те открыли счет на нового собственника, а затем предоставить выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности.

«Взыскивать долг с предыдущего собственника – задача управляющей или ресурсоснабжающей организации, а не нового владельца жилья», – заключили в профильном министерстве.

Несмотря на довольно четкое определение ответственного за долги, стоит максимально обезопасить себя от подобных неурядиц, чтобы новоселье не было омрачено грузом задолженности. Помните, что покупатель имеет право ознакомиться со всеми документами, которые касаются приобретаемого объекта. Самый простой и логичный шаг — попросить продавца предоставить справку из управляющей компании об отсутствии долга и показать квитанции по оплате за капремонт.