Эксперты Авито Недвижимости, констатируют, что по итогам прошлого года наблюдается повышение интереса покупателей к бюджетному жилью на вторичном рынке. Рост цен на вторичном рынке по итогам 2021 года в России составил около 30%.
В 2021 году россияне на 6% чаще интересовались покупкой вторичного жилья, чем в 2020-м, сообщают аналитики Авито Недвижимости. Напомним, показатели спроса на новостройки, в которых средняя стоимость квадратного метра выше почти в 2 раза, напротив, снизились на 13%. Активнее всего по итогам 2021 года увеличился интерес покупателей к студиям – самому "компактному" сегменту: их на платформе искали на 22% чаще, чем годом ранее. Для сравнения, запросов на однокомнатные квартиры стало больше на 4%, на двухкомнатные – на 6%, на трехкомнатные – на 8%. При этом показатели спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами увеличились на 11%.
Среди регионов наиболее заметную динамику спроса продемонстрировал Екатеринбург (+34%), а также южные города: Ростов-на-Дону (+31%), Сочи (+29%), Краснодар (+23%). В Ульяновске интерес покупателей к вторичному жилью увеличился на 10%.
Количество объектов, выставленных на продажу в 2021 году, также превысило показатели предыдущего года. Так, объем предложений на Авито Недвижимости увеличился на 2%, причем рост произошел во многом за счет студий: в 2021 году их в продаже было на 41% больше, чем в 2020-м. При этом количество однокомнатных объектов в продаже увеличилось на 1%, двухкомнатных – не изменилось. Активнее всего объекты выходили на вторичный рынок в Сочи (+48%), а также в Москве, Новосибирске и Тюмени (+46%). В Ульяновске за год их количество снизилось на 7%.
Цены на вторичное жилье в среднем по стране, по данным Авито Недвижимости, увеличились на 30% – до 62,9 тыс рублей за квадратный метр. При этом, студии подорожали на 63%, однокомнатные квартиры – на 35%, двухкомнатные – на 27%, трехкомнатные – на 24%, а объекты с 4 и более комнатами – на 26%. Таким образом, цена квадратного метра в студии более чем в 2 раза выше цены в среднем по стране – почти 140 тыс рублей. В однокомнатных квартирах этот показатель составляет 69,3 тыс рублей, в двухкомнатных – 58,9 тыс рублей, в трехкомнатных – 56,3 тыс рублей. Квадратный метр в квартире с 4-мя и более комнатами в среднем по стране обойдется в 59 тыс рублей.
Вслед за спросом, активную динамику стоимости вторичного жилья продемонстрировали туристические города. Так, в Сочи цены увеличились в 1,7 раза, в Калининграде – в 1,5 раза, в Краснодаре – на 48%. В Ульяновске средняя стоимость квадратного метра выросла на 23% – до 50 919 руб. за кв. м.
Город |
Изменение предложения, 2021 г. к 2020 г. |
Изменение спроса, 2021 г. к 2020 г. |
Средняя цена, руб. за кв.м, 2021 г. |
Изменение цен, 2021 г. к 2020 г. |
Россия |
2% |
6% |
63 212 |
30% |
Казань |
-13% |
3% |
101 985 |
28% |
Калининград |
-7% |
-11% |
90 001 |
в 1,5 раза |
Краснодар |
3% |
23% |
82 000 |
48% |
Москва |
46% |
14% |
261 750 |
22% |
Нижний Новгород |
-14% |
-6% |
90 404 |
36% |
Омск |
10% |
-1% |
64 008 |
41% |
Самара |
-13% |
0% |
64 634 |
17% |
Санкт-Петербург |
17% |
14% |
163 786 |
30% |
Саратов |
-12% |
8% |
49 064 |
21% |
Севастополь |
13% |
4% |
127 626 |
40% |
Сочи |
48% |
29% |
195 528 |
в 1,7 раза |
Ульяновск |
-7% |
10% |
50 919 |
23% |