По итогам III квартала текущего года средние цены на новостройки в России выросли на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и достигли 125 тысяч за квадратный метр. Такие данные приводит Авито Недвижимость. По мнению специалистов, постепенное насыщение спроса и снижение лимита льготного ипотечного кредитования на квартиры в новых домах привели к сокращению интереса покупателей к данному типу жилья. Эксперты полагают, что в перспективе цены и спрос постепенно стабилизируются, но значительного снижения показателей ждать не стоит.

В III квартале 2021 года в России рынок новостроек продолжил тенденцию к снижению, начатую в начале года. 

Согласно данным Авито Недвижимости, по сравнению с предыдущим кварталом этого года значения спроса на первичное многоквартирное жилье по стране увеличились в среднем на 1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — снизились на 25%.

Во многом подобная тенденция объясняется тем фактором, что в прошлом году значительная часть населения уже приобрела жилье, пользуясь программой льготного ипотечного кредитования, когда максимальная сумма кредита была 6 миллионов рублей для регионов и 12 миллионов для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. 

С 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 миллионов рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых.

Одновременно на Авито Недвижимости выросло количество предложений о продаже квартир в новых домах. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года их стало больше на 5%, а со II кварталом этого года — на 9%. При этом самую заметную динамику показали студии: по сравнению с III кварталом 2020 года их выставлено на продажу на 34% больше. 

Лидером среди регионов по росту количества предложений по итогам года стали Новосибирск (в 1,9 раза) и Екатеринбург (+32%). Одновременно во многих городах уровень предложения за год снизился, заметнее всего это проявилось в Томске (-62%), Кирове (-55%), и Симферополе (-44%). В Ульяновске в III квартале предложений о покупке новостроек стало меньше всего на 5%.

Основная доля в структуре спроса по-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, ими на Авито Недвижимости интересовались 42% и 31% россиян соответственно. На их же примере особенно заметно снижение покупательской активности: -28% и -25% год к году.

Цены на новостройки в III квартале во всех рассматриваемых регионах демонстрировали рост. Так, в среднем по России цена за квадратный метр увеличилась на 39% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и на 7% — со II кварталом, достигнув отметки 125 010 рублей за квадратный метр. Лидером по темпам роста за год стал юг России: в Сочи цены выросли в 2,2 раза, в Севастополе — в 1,6 раза. В Ульяновске цены продемонстрировали динамику 29% год к году. 

Как подчеркивают в Авито Недвижимости, рост цен на новое жилье на фоне роста ключевой ставки – нетипичный процесс, поскольку высокая ставка приводит к удорожанию ипотеки. Чтобы не произошло падение спроса, обычно рынок реагирует на это снижением цен. 

"Однако, в текущей ситуации снижение цен не ожидается. Главным образом – из-за удорожания стоимости стройматериалов. Но возможно замедление роста цен до уровня инфляции. Кроме того, если говорить покупке строящегося жилья с помощью эскроу-счетов, то на цены оказывают влияние условия, на которых застройщики сотрудничают с банками. При этом, есть основания полагать, что ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а значит ставка по ипотечным кредитам, до недавно времени довольно стабильная, так или иначе пойдет вверх, - комментирует руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев. - Если определенный рост цен неизбежен, застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать их скидками и выгодными кредитными условиями".

Читайте также: Важно! Какие законы вступают в силу в октябре