В России принят закон о продлении так называемой «дачной амнистии» ещё на пять лет. В преддверии дачного сезона законодатели из Госдумы РФ напоминают, как она работает.

Принятый закон продлевает до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощённого порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведённые на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

На сколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо её введение?

«Дачная амнистия» действует уже 14 лет, с 1 сентября 2006 года, и позволила гражданам в упрощённом порядке оформить права почти на 14 миллионов объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т. д.).

Из них около 1 миллиона объектов было зарегистрировано после очередного продления «дачной амнистии» – в 2019 году продлевалась ещё на два года.

Положения «дачной амнистии» об упрощённом порядке закончили свое действие 1 марта 2021 года. Теперь правообладатели участков обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

После 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощённым порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой. Чтобы избавить граждан от таких проблем, и был принят новый закон о продлении «амнистии» ещё на пять лет.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощённого оформления собственности? Куда с ними обратиться?

Основные нормы об упрощённом порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Что немаловажно, установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

За госрегистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в 350 рублей. Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки техплана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.