В том, что специальный счёт не панацея от некачественного капремонта многоквартирного дома, жильцы десятиэтажки по Рябикова,49 в Ульяновске убедились на собственном примере. В доме 1990 года постройки в этом году решили заменить канализацию, системы горячего и холодного водоснабжения. Организатором этих работ выступила управляющая компания, что и обернулось для жителей серьёзными проблемами.
«Когда начались работы, было очень мало информации, кто именно делает ремонт, с кем общаться по этому поводу. Всё было спонтанно, работы не согласовывались с жильцами. Если пытаешься разобраться в вопросе, натыкаешься на активное противодействие со стороны управляющей компании, старшей по дому, которая, к сожалению, поддерживает исключительно УК. В этом плане с государственными структурами проще общаться, и реакция на инциденты происходит быстрее. Вернуться в «общий котёл», в Фонд модернизации ЖКК сейчас видится вполне разумной мыслью, потому что многим уже известно, что со спецсчетов деньги расходуются порой непонятно куда», - сетует жительница дома Альбина Белоногова.
За помощью собственники квартир обратились в Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области. В ходе проверки выполненных в многоэтажке преобразований специалисты регионального оператора выявили многочисленные нарушения строительных норм и правил.
«Вот лишь немногие примеры, которые выявили представители Фонда. Полипропиленовые трубы проложены по полу технического этажа, без кронштейнов и подвесов, без соответствующего уклона для опорожнения в случае нештатных ситуаций. На трубах имеются «мешки» и прогибы трубопроводов. Не обеспечено нормативное расстояние между креплениями трубопроводов при горизонтальной и вертикальной прокладке. Клипсы и скользящие опоры при производстве работ не применяются. Имеющееся крепление трубопроводов осуществляется хаотично. Обязательная для таких работ теплоизоляция труб не делается. Ранее выполненные работы по монтажу системы ливнёвой канализации из труб ПВХ на техническом этаже, также выполнены с отступлениями от нормативных документов», - отмечают в Фонде модернизации ЖКК.
Адресов, где фиксируются подобные случаи, становится всё больше. Недавно аналогичные ситуации произошли в домах на Варейкиса, Скочилова, Орджоникидзе, Отрадной, Шигаева, Жигулевской, бульваре Киевском.
«В последнее время жалоб от собственников очень много именно по спецсчетам. Мы со своей стороны оказываем помощь по юридической и технической части пострадавшим жителям МКД. Обычно мнение жильцов при проведении работ не спрашивается, и, когда мы начинаем заниматься проблемой, она уже находится в последней стадии. Деньги потрачены, а организации, проводившей капремонт, уже не существуют. В таких случаях вернуть денежные средства, которые копились собственниками на протяжении многих лет, невозможно», - отмечает представитель Фонда модернизации ЖКК Руслан Хайрутдинов.
Часто в протоколе общего собрания собственников по принятию решений о капремонте специалисты Фонда обнаруживают подделки подписей жильцов. В таких случаях данные материалы оперативно направляются в правоохранительные органы.
Напомним, что Жилищный Кодекс предусматривает два способа накопления необходимой суммы на капитальный ремонт дома. Первый – это «общий счёт» в специальном Фонде, который создан правительством региона. И второй – это собирать средства на отдельном спецсчёте, самостоятельно организовывать капитальный ремонт и контролировать его качество. В первом случае все полномочия по проведению капитального ремонта жители возлагают на профессиональную государственную организацию, которая отбирает качественных подрядчиков, устанавливает для них жёсткие «правила игры» и затем несёт ответственность перед людьми за выполненные преобразования. Во втором люди полностью полагаются на собственные силы, а чаще всего, на управляющие организации. Некомпетентные в строительных, инженерных и финансовых вопросах граждане становятся лёгкой наживой для недобросовестных УК и подрядчиков. Как следствие, качество капремонта оставляет желать лучшего.
На основании этого Фонд модернизации ЖКК региона активизировал проверки всех мероприятий, связанных с открытием спецсчетов и проведением капремонта в таких домах. Также по инициативе Ульяновской области подготовлены изменения в Жилищный Кодекс, которые должны защитить интересы людей. Планируется наделить органы государственного жилищного надзора правом контроля за выполняемыми работами в домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте. Также уместно распространить требование по привлечению к проведению работ в таких домах строительных компаний, которые подтвердили свой опыт и доказали состоятельность и были включены в региональный реестр квалифицированных подрядчиков в сфере капремонта. Дополнительными мерами по защите интересов собственников должны стать проведение проверки на определение достоверности сметной стоимости и привлечение независимого строительного контроля. Кроме того, необходимо предусмотреть участие в приёмке выполненных работ специалистов органов государственного жилищного надзора субъекта, сотрудников органов местного самоуправления и представителей управляющих организаций.
