Яндекс.Метрика
Важное! В каких случаях граждане могут продать квартиру без уплаты налога
14:1019 Августа 2020

С доходов в России нужно платить налог, и продажа квартиры или дома не исключение. Но налог взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. А в ряде случаев его вообще не придется платить или можно уменьшить.

Единственное жильё

Если вы владеете квартирой три года, при ее продаже вам не придется подавать декларацию и платить налоги. Важное условие — это должно быть единственное жильё, то есть на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры. 

Это не единственное жильё

Если вы владеете квартирой пять лет и она не ваше единственное жильё, вы также можете продать ее без уплаты налога. Но есть и оговорка: если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок опять‑таки составит 3 года. 

Пример

Первую квартиру вы приобрели в феврале 2017 года, а в ноябре 2019 года купили еще одну. В феврале 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жильё.

Квартира в наследство

Если квартира — наследство или подарок близкого родственника или получена через приватизацию, её можно продать без налога через 3 года, даже если это не единственное жильё.

Есть документы о покупке

Если у вас есть договоры, расписки, квитанции из банка, которыми вы можете подтвердить, что при покупке квартиры и последующей её продаже вы дохода не получили, то декларацию придется подать, а платить налог — нет.

Документов о покупке не осталось

Если документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, нет, то вы можете получить налоговый вычет. 1 миллион рублей — максимальная сумма, с которой в таком случае вы платить налог не будете. 

Пример 1

В этом году вы продаёте за 3,1 миллиона рублей квартиру, которую купили в 2018 году за 2,6 миллиона. Получается, квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения. Договора, расписки или квитанции из банка о ее покупке не осталось. Нужно подать налоговую декларацию в 2020 году.

Ваш налог можно рассчитать по формуле: 

(3 100 000 руб. — 1 000 000 руб.) X 13% = 273 000 руб.

Пример 2

Если при продаже этой квартиры у вас есть документы о её покупке, то вы заявляете в декларации не имущественный вычет, а уменьшаете полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов:

(3 100 000 руб. — 2 600 000 руб.) Х 13% = 65 000 руб.