Эксперты портала недвижимости «Мир квартир» проанализировали динамику цен на вторичное жилье за III квартал, а также с начала 2019 года. Аналитики пришли к выводу, что на вторичном рынке страны достигнут баланс спроса и предложения. По итогам июля-сентября жилой «квадрат» подорожал в 37 из 70 городах, а средняя квартира – в 42 населенных пунктах. Прирост за «квадрат» с начала года в среднем составил 3,9%, а за квартиру – 4,7%. Теперь вторичный жилой «квадрат» в целом по стране стоит 59 тысяч рублей, а квартира 3,4 миллиона рублей.

Самые дешевые «вторички» зафиксированы в Магнитогорске – 1,5 миллиона рублей, а самые дорогие, традиционно, в Москве – 13,3 миллиона.

Вместе с тем, наибольший рост цен за квадратный метр за три месяца отмечен в Красноярске (+10,5%), Липецке (+10,2%) и Новокузнецке (+9,8%). В Ульяновске этот показатель оказался относительно низким – всего 2,5%. Таким образом, цена «квадрата» вторичного жилья в областной столице в среднем составляет 43 676 рублей.

Средняя стоимость квартиры больше всего повысилась в Чите (+12,8%), Орле (+11,8%) и Красноярске (+11,1%). В Ульяновске рост цен составил 7,7%. На сегодняшний день квартиру в городе можно в среднем купить за 2 443 968 рублей.

Цена «квадрата» опустилась больше всего в Костроме (–10%), Кургане (–7,6%) и Вологде (–7,2%). Самое значительное удешевление квартиры отмечено в Кургане (–12,8%), Ставрополе (–12,5%), Якутске (–12,3%).

С начала года средняя цена «квадрата» и квартиры больше всего подорожала в Красноярске (+23,4%, +20,6%) и Липецке (+20%, +19,7%). В лидерах по росту цен за среднюю квартиру также оказался Владивосток (+20,3%). В Ульяновске эти показатели составили 5,9% и 11,2%, соответственно.

Падением ознаменовался регулярный рынок 14 городов из 70, особенно Костромы, Чебоксар (–7,6%) и Смоленска (–4,4%).

«В тех городах, где массово останавливаются стройки из-за неспособности застройщиков перейти на новые законодательные правила, спрос на квартиры перетекает на вторичный рынок, и собственники рады поднять ценники. Покупатели напуганы перспективой стать обманутыми дольщиками и меняют стратегию. Выше прочей «вторички» ценится недвижимость в недавних новостройках. Так что покупатели квартир в новых домах, получившие собственность, могут сейчас особенно выгодно продать их», – прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.