Финансирование программы капремонта МКД собственниками жилья началась в декабре прошлого года. Она рассчитана на 30 лет, в течение которых будет отремонтировано около 6 500 МКД. В программе прописаны все дома в области, подлежащие ремонту, и очередь, в которой он будет проведен.
Средства, на проведение такого ремонта копят сами собственники. Существует 2 способа формирования накопительного фонда капитального ремонта: первый – специальный счет в банке – подразумевает накопления жильцов на ремонт конкретного дома, впоследствии самостоятельное распоряжение средствами, выбор подрядчика, система взыскания и т.д. Это требует высокой степени организации внутри дома и четкую систему домоуправления. Второй – «общий котел» (взносы собственников перечисляются на счет регионального оператора, из которого затем и происходит ремонт их домов). Второй способ так же используется «по умолчанию», если собственники не приняли решения. Здесь вся ответственность за проведение ремонта лежит на операторе (специально созданный правительством «Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области»). Минимальный взнос на формирование такого фонда – 5 рублей 20 копеек с квадратного метра. Если дом требует больших затрат собственники могут принять решение об увеличении взноса. Тут могут повлиять факторы не только изношенности систем дома, его размера и общего состояния, но и ситуация на рынке стройматериалов, инфляция и т.д.
На февраль 2015 на общем счете процент сбора составил 80,98 процента, на специальном – 20-30 процентов. Такой низкий процент – следствие низкой организованности от жильцов домов с собственными фондами. Низкая платежная дисциплина ставит под сомнения проведение капремонта в домах-неплательщиках. Даются гарантии сохранности взносов – это надежность банков (специальный счет может быть открыт только в банке, обладающем собственными средствами в размере не менее 20 миллиардов рублей), предусмотрена защита от инфляции: на взносы собственников начисляются проценты (для специального счёта – 4 процента, для общего счёта более 6 процентов), средства из «общего котла» используются ежегодно и не успевают обесцениваться, ответственность перед собственниками общего счета несет Правительство области. По общему счёту за 2014 было получено 315 тысяч рублей, которые направили на реализацию программы 14,15 годов, и по состоянию за 2 месяца 2015 года уже получено 340 тысяч рублей, учитывая начисляемые проценты.
Губернатор региона Сергей Морозов отметил, что средства фонда нужно страховать по аналогии с банковскими вкладами: «Для этого нам потребуется внести соответствующие изменения в федеральное законодательство. Это защитит финансовые ресурсы населения от девальвации и повысит доверие к такому способу формирования фонда капитального ремонта. Будет создана рабочая группа по разработке соответствующего законопроекта».
Также на совещании прозвучала инициатива создания Ассоциации региональных операторов Поволжья по капитальному ремонту. «Такая структура, как капитальный ремонт достаточно новая. Есть много вопросов и подводных камней. К тому же в Поволжье несколько различных климатических зон и, соответственно, разные подходы к выполнению ремонтных работ. Если все эти разработки аккумулировать у нас, о это улучшит качество капремонта, позволит обменяться путями решений различных сопутствующих проблем, действовать согласованно», – прокомментировал и.о. директора Фонда модернизации ЖКХ Ульяновской области Антон Климов. Проект создания такого органа находится в разработке.
