Речь об этом шла на заседании общественного Совета в сфере строительства. На нём глава региона Сергей Морозов призвал участников Совета вносить свои предложения в федеральное, региональное законодательство и муниципальные документы, чтобы облегчить работу в непростой экономической ситуации и загрузить строительные компании заказами. Для развития строительной отрасли и увеличения темпов строительства в регионе разрабатывается Стратегия развития отрасли до 2030 года. Документ будет готов до 1 августа.
В 2015 году правительство области утвердило общий план по строительству в 920 тысяч квадратных метров жилья. Как рассказал министр строительства, ЖКХ и транспорта региона Олег Гришин, за первые два месяца года возведено 98,5 тысяч квадратных метров, что на 40 процентов выше плана. Но не все муниципалитеты выполнили прогнозируемые цифры. В числе отстающих Сурский, Барышский, Инзенский, Тереньгульский, Новоспасский районы. В заседании совета принимали участие представители муниципальных образований с помощью видеоселекторной связи, и губернатор обратился к ним с требованием увеличить темпы строительства под личную ответственность глав.
Для обеспечения жильём эконом-класса по доступной цене в регионе работает федеральная программа «Жильё для российской семьи». Уже определены восемь застройщиков с 11 земельными участками. Площадь жилья составит более 351 тысяч квадратных метров. По данным на 1 марта, в числе участников программы 103 семьи. Областная корпорация ипотеки и строительства будет кредитовать участников программы под ставку 13,16 процентов на срок до 30 лет, отметила и.о. директора корпорации Альбина Гусева. Кроме того, Ульяновская область станет пилотным регионом по реализации так называемой ипотеке от застройщика: «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства берёт потенциального застройщика, направляет к нам желающего приобрести ипотечный займ, а мы проводим оценку его платежеспособности, готовим документы, и заключаем договор долевого участия на условиях рассрочки. Они прописаны так, как будто он берет ипотечный кредит. Рассрочка предусмотрена до 30 лет и каждый месяц заёмщик отдаёт платежи застройщику. Этот договор приобретает корпорация и финансирует в агентство ипотечного жилищного кредитования. Это ипотека от застройщика, без оборотных средств». Еще один пилотный проект касается развития арендного жилья. Для реализации программы уже сделана часть подготовительной работы. В ближайшее время проект соответствующего закона с учетом замечаний и предложений депутатов будет вынесен в областной парламент.
Чтобы региональное строительство шло в соответствии с федеральными трендами, областное Законодательное собрание регулярно анализирует изменения в Градостроительном и Земельном кодексах. «Речь идет о новых градостроительных нормативах, о правовом обеспечении программы «Жилье для российской семьи», о снижении административных барьеров. На федеральном уровне количество процедур для получения разрешения на строительство снижено с 220 до 124, этот процесс продолжается, – подчеркнула председатель комитета Законодательного Собрания по строительству, промышленности, транспорту и дорожному хозяйству Алсу Садретдинова. – В этой связи наш комитет также дал рекомендации профильному министерству совместно с муниципалитетами уточнить процедуры и регламенты, чтобы облегчить жизнь нашим строителям и не заставлять их ходить по кабинетам. Нужны четкие, понятные и прозрачные правила игры».
Мало построить дома – нужно проводить инженерные сети, необходимые для комфортного и безопасного проживания. Директор Ульяновского филиала «Волжская ТГК» Валентин Трубчанин отметил, что тепловые мощности компании в ближайшие годы смогут справиться с растущими нагрузками. Наибольшие запасы энергии находятся в левобережной части Ульяновска – 400 гигакалорий. Для сравнения, 16-этажный дом потребляет меньше одной гигакалории. По словам Трубчанина, увеличение мощностей все же планируется вместе с ростом темпов строительства. А в соответствии с федеральным законом №190 плата за подключение стала разделяться по категориям, что позволило снизить её в среднем на 18-20 процентов.
МУП «УльГЭС» тоже стараются снизить тарифы на подключение. Директор Алимжан Абубекяров отметил, что в 2015 году произошло снижение ставок платы по подключению сетей. А с 1 октября 2015 года размер включаемой в состав платы за присоединение энергопринимающих устройств с максимальной мощностью не более чем 150 киловатт инвестиционные составляющие на покрытие расходов по строительству объектов энергосетевого хозяйства для существующих объектов до присоединения составят 50 процентов. По словам Абубекярова, это выгодно для малого и среднего бизнеса и небольших домов.
Мария Сайгина
