В этом году в Ульяновской области планируется построить 920 тысяч квадратных метров жилья. На следующие год-два прогнозируемая цифра и вовсе достигает миллиона. Тем временем цены на строительные материалы и ипотечные ставки растут. Как в период сложной экономической ситуации будет развиваться строительная отрасль, рассказал заместитель министра строительства, ЖКК и транспорта Олег Гришин.
Приоритеты на 2015 год в строительстве – возведение эконом-жилья, переселение из ветхих и аварийных домов и обеспечение жильем детей-сирот.
Проблема импортозамещения и собственного производства в отрасли решается постепенно. На базе Ульяновского комбината строительных материалов запущен завод по производству керамического кирпича. По планам, в первом полугодии он выйдет на проектные мощности и будет выпускать 40 миллионов кирпичей в год. В области производится цемент, железобетонные изделия. Для развития стекольного производства пока ищут инвесторов.
Удорожание стройматериалов зависит от повышения цен на их составляющие. Так, металл подорожал на 30 процентов, что увеличило цены на материалы, его содержащие, но пока только на 1,3-8 процентов. Как отметил замминистра, застройщикам это дохода не прибавит: «Мы промониторили цены, пока они стоят на 32-40 тысячах рублей за квадратный метр. Конечно, определенный рост будет. Но у застройщика денег не прибавится. У него тот же кредит с повышенной процентной ставкой, та же заработная плата. Поэтому, скорее всего, те застройщики, у которых большой объём, будут уменьшать маржинальную составляющую. Цены будут повышаться, но в пределах разумного».
В рамках программы «Жильё для российской семьи» ульяновский Минстрой планирует построить до 1 июля 2017 года от 250 до 350 тысяч квадратных метров. Федеральная программа предусмотрена для нескольких категорий граждан. Это семьи, чья жилая площадь не превышает максимального размера, а доходы не превышают максимального уровня; семьи, проживающие в аварийных и ветхих домах; имеющих двух, трёх и более несовершеннолетних детей; ветераны боевых действий; а также категории, указанные в постановлении Правительства РФ от 25 октября 2012 года № 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства».
Для поддержки застройщиков в рамках программы на прошлой неделе ульяновское правительство и агентство ипотечного жилищного кредитования подписали предварительный договор о выкупе инженерных сетей у застройщиков на 700 миллионов рублей. Для заемщиков-участников программы процентная ставка составит 12,5 процентов, тогда как в банках она может достигать 30 процентов. Застройщикам предложат 12,8 процента. Стоимость жилья составит для ульяновских семей 30 тысяч рублей за квадратный метр, в плюс к этому по четыре тысячи оплатит А?ЖК за инженерные сети. На сегодняшний день отобрано 80 семей-участников в Димитровграде и 30 в Ульяновске, формирование списка продолжается.
«Надеемся, что программа «Жильё для российской семьи» позволит обеспечить жильем основную массу семей с сохранением низкой ставки», – отмечает Гришин.
Другая программа, по переселению из ветхого и аварийного жилья, стала для Ульяновской области камнем преткновения, начиная с 2012 года. Выполнив её условия только в 2014-м, регион попал на 76 место в рейтинге программы. Но после введения в эксплуатацию четырех домов в посёлке Цемзавод и селе Криуши федеральный центр продолжил выделение средств до 2017 года. Как пояснил Олег Гришин, из десяти тысяч квадратных метров, которые нужно возвести, для 3,9 тысяч уже проведены аукционы, скоро пройдёт конкурсный отбор по оставшимися. По его словам, программа текущего года точно будет выполнена.
Мария Сайгина
