Работа ведётся в рамках исполнения майских указов президента России по обеспечению граждан России доступным и комфортным жильём. Как поясняет директор регионального Фонда модернизации ЖКХ Антон Климов, с нынешнего года участие в программе, и это предписывает Жилищный кодекс РФ, становится обязательным для всех собственников многоквартирных домов. У них появился обязательный платёж за капитальный ремонт, и уже сделаны первые взносы. Они, как известно, составляю пять рублей 20 копеек за каждый метр жилой площади. Эти взносы формируют фонд капитального ремонта, из которого и будут оплачиваться запланированные работы.
Тем, кто затянул время, осталось принять окончательное решение о способе накопления средств на капремонт своего дома: на счёте регионального оператора или на специальном счёте дома. Порядок здесь таков. Если в течение первых пяти месяцев с момента опубликования процедура выбора метода накопления по инициативе собственников не состоиться, то за оставшийся месяц инициативу проведения собрания принимает на себя муниципалитет. Если же и в этом случае выбор не будет сделан, то по истечении шести месяцев по инициативе муниципальных образований накопление средств собственников будет производиться на счетах регионального оператора, на которого ложится вся ответственность за управление такими средствами. Над региональным оператором стоит его учредитель в лице министерства строительства и всю ответственность по действиям регионального оператора несёт правительство Ульяновской области. Это закон.
Надо отдать должное собственникам нашего региона. Они одни из первых в стране приступили к формированию фондов капитального ремонта на добровольной основе. Первые средства от них начали поступать в марте 2012 года, то есть задолго до наступления обязательных платежей. Такая инициатива позволила сформировать краткосрочный план ремонта на 2014 год и включить в него 100 многоквартирных домов. Работы планируется завершить в текущем году, поскольку именно на него решением собственников 42 домов принято решение перенести сезонные виды работ. Что касается краткосрочного плана 2015 года, он предусматривает капитальный ремонт 350 многоквартирных домов.
Если брать ситуацию в целом, то очерёдность проведения капремонта определяется автоматически, в зависимости от степени заполнения электронных паспортов на жилые объекты, когда требуется не менее 85 процентов информации о домах, а также протокола общего собрания собственников о способе накопления взносов на капитальный ремонт. Вопрос тем более важный, что наличие Программы является обязательным условием и единственным способом получить федеральное софинансирование на проведение капремонта в рамках ФЗ-185. Она, кстати, рассчитана до 2044 года, подлежат ремонту 6680 домов. В этой связи, применительно к срокам ремонта, председатель Комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике Законодательного собрания Ульяновской области Геннадий Антонцев в очередной раз напоминает жителям региона о необходимости держать на жёстком контроле качество заполнения электронных паспортов МКД управляющими организациями.
Учитывая долгий срок реализации, на объектах, подлежащих капитальному ремонту, будут использоваться самые современные технологии, срок службы элементов которых составляет не менее 20-25 лет. На рынке строительных материалов и технологий они существуют. Самое слабое звено – кровля. Тем не менее, есть несколько предложений от организаций, которые занимаются ремонтом и строительством кровель по новым технологиям с гарантией на пять лет. Заманчиво, конечно, использовать более дешёвые материалы, но срок их службы составляет всего 10-12 лет. Получается, что за 30 лет иной объект должен будет отремонтирован два, а то и три раза. Это немыслимая роскошь. ? всё-таки, если на объекте использовались материалы не самого высокого качества, срок службы которых значительно меньше 30 лет, они будут попадать в Программу снова и снова.
? ещё один момент. Все работы, которые прописаны в законе, но не отображены в Программе, будут вноситься в неё при необходимости. Программа, по мнению Антона Климова, это живой действующий документ и внесение в неё изменений видится обязательным условием.
В настоящее время по поручению губернатора Ульяновской области Сергея Морозова специалистами Фонда модернизации ЖКХ проводятся выездные встречи с собственниками и председателями Советов многоквартирных домов в муниципальных образованиях по вопросам нового взноса за капитальный ремонт и реализации региональной программы. Задать вопросы и получить консультации можно по телефону горячей линии фонда: (8422) 67 – 55 – 90. А также в рамках личного приёма руководителем фонда Антоном Климовым каждую среду с 13 до 15 часов. Предварительная запись по телефону: (8422) 67 – 55 – 95.
Виктор Никитин
