В России стартовала новая система капитального ремонта многоквартирных жилых домов
13:3404 Июля 2014
капремонтОб этом было заявлено на недавней встрече с директором Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Сергеем Гигиревым и председателем комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике Геннадием Антонцевым. Суть нововведения заключается в том, что, делая взносы в капитальный ремонт МКД, собственники получают возможность в будущем сэкономить на коммунальных платежах. Каким образом? Модернизировать строения планируется с помощью энергоэффективных технологий. Таким образом, применяя их и, например, грамотно утеплив стены, можно будет платить за тепло в два раза меньше. Никто не обещает, признаётся Сергей Гигирев, что процесс пойдёт, что называется, без сучка и задоринки. Взять, хотя бы, такой факт. Теперь за замену дверей, лифтов, покраску стен и другой ремонт общедомовой собственности платит не государство, а сами владельцы квартир. Понятно, что, по крайней мере, на первоначальном этапе, это повлечёт за собой некоторый рост платежей. Другое дело, что такие вложения могут окупиться в будущем. Сергей Гигирев поясняет, что нынешняя система капитального ремонта ориентирована на восстановление первоначального состояния дома. Специалистам понятно, что если правильно утеплить дом и выстроить вентиляцию, можно значительно сэкономить на отоплении. Главное, не надо будет строить лишние котельные, прокладывать трубопроводы для подачи тепловой энергии. Вот вам экономия. Но как этого добиться? Ответ есть: через создание системы энергосервисных договоров. ?х особенность состоит в том, что заказчик платит после окончания работ за счет средств, которые удалось сэкономить от внедрения энергосберегающих технологий. Дополняет сказанное Геннадий Антонцев. Со ссылкой на директора департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения эффективности Минстроя России Оксану Демченко, он поясняет, что в упомянутом ведомстве уже ведётся работа по составлению  официального перечня работ, направленных на повышение энергоэффективности при капитальном ремонте. При этом ставится задача сделать их недорогими, реализуемыми в короткие сроки, понятными для населения и дающими по возможности быстрый эффект. Одновременно с этим ставится вопрос об установлении серьёзных ограничений. Предлагается, в частности, вводить запрет на выставление на торги проекты по капремонту и реконструкции объектов бюджетной сферы, которые предварительно не прошли оценку энергоэффективности. Возникают вполне обоснованные опасения, что многие дома могут не дождаться капитального ремонта: они уже сегодня практически не пригодны для проживания. Между тем на их модернизацию требуются баснословные суммы. По словам Геннадия Антонцева, в скором времени капитальный ремонт в домах, собственники которых решили скопить деньги, можно проводить в кредит. На нынешний день Московская, Рязанская, Ярославская, Нижегородская, Калининградская области и Удмуртия заявили о своей готовности в ближайшее время запустить пилотные проекты такого кредитования. Серьёзно рассматривается этот вопрос и в Ульяновской области. Суть программы заключается в следующем. Предположим, на ремонт дома требуется 10 миллионов рублей. По возможности в короткий срок собирается 10-15 процентов от заявленной суммы. Остальная её часть берётся в качестве кредит. Если процентная ставка по кредиту субсидируется, то это уже решение проблемы. В настоящее время вопрос обсуждается с представителями банков. В нашем регионе они категорического отказа не заявляли. Так что переговорный процесс будет продолжен. Тем временем депутаты Госдумы России уже на подходе к рассмотрению во втором чтении закона о лицензировании управляющих организаций. Не исключено, что они примут его до ухода на летние каникулы. В любом случаен, как заявлялось ранее, с первого мая будущего года управлять МКД без лицензии уже будет нельзя. А пока что с первого сентября года текущего специальные комиссии в регионах, и наш в общем ряду не исключение, начнут экзаменовать управдомов. В эти же сроки депутатам Госдумы предстоит рассмотреть долгожданный законопроект о создании в России уникальной информационной системы «ЖКХ». Планируется, что она будет пущена в работу с 2017 года. ?менно с того времени каждый из нас сможет посмотреть в интернете сведения о своей управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях, узнать тарифы, сроки проведения капремонта, посмотреть детализацию своих счетов. Ещё раньше, не исключено, что уже с первого января будущего года, нам дадут возможность оплачивать ЖКХ-услуги через ?нтернет.     Виктор Никитин