11 марта был опубликован текст региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в рамках ФЗ-185. Через восемь месяцев, начиная с момента публикации, у жильцов МКД появится обязанность делать взносы на капитальный ремонт своих домов.
Об этом сегодня, 13 марта, заявил директор Фонда содействия реформированию ЖКХ и энергоэффективности Ульяновской области Сергей Гигирев. Он ещё раз уточнил, что плата составит пять рублей 20 копеек с каждого квадратного метра жилой площади. В течение ближайших шести месяцев собственники должны принять решение о формировании Фонда капитального ремонта и одном из трёх методов накопления.
Первый из них – это спецсчёт для ТСЖ и ЖСК, второй – спецсчёт жилых домов, собственники которых приняли решение работать с управляющими компаниями, когда спецсчёт для них открывается региональным оператором, третий – накопление средств на счетах регионального оператора.
Если в течение первых пяти месяцев с момента опубликования процедура выбора метода накопления по инициативе собственников не состоиться, то за оставшийся месяц инициативу проведения собрания принимает на себя муниципалитет. Если же и в этом случае выбор не будет сделан, то по истечении шести месяцев по инициативе муниципальных образований накопление средств собственников будет производиться на счетах регионального оператора, на которого ложится вся ответственность за управление такими средствами. Над региональным оператором стоит его учредитель в лице министерства строительства и всю ответственность по действиям регионального оператора несёт правительство Ульяновской области. Это закон.
В процессе подготовки всех необходимых мероприятий проведён отбор банков. Свои заявки подавали два банка. Выбор сделан в пользу ВТБ: у него наиболее приемлемые условия по процентным ставкам при размещении временно свободных средств, а также оплате тех или иных процедур, связанных с управлением счетами. Размещение средств осуществляется на срок не более шести месяцев. После этого производится повторный отбор банков. Есть надежда, что к тому времени банков-участников станет значительно больше: предложения о сотрудничестве в Фонд уже поступали.
«Сейчас, – как поясняет Сергей Гигирев, – начинается активная фаза подготовки проектно-сметной документации на объекты, которые в порядке первоочерёдности начинают участвовать в проведении капитального ремонта в 2014 году. Принято во внимание, что Фонд капитального ремонта начнёт формироваться, по сути, только в начале 2015 года. Поэтому в программу включены только те объекты, на которые Фонд капремонта уже сформирован, их на территории области набралось 102».
Программа, как было заявлено, рассчитана на 30 лет. Соответственно этому на объектах, подлежащих капитальному ремонту, будут использоваться самые современные технологии, срок службы элементов которых будет составлять не менее 20-25 лет. На рынке строительных материалов и технологий они существуют. Самое слабое звено – кровля. Тем не менее, есть несколько предложений от организаций, которые занимаются ремонтом и строительством кровель по новым технологиям с гарантией на пять лет. Заманчиво, конечно, использовать более дешёвые материалы, но срок их службы составляет всего 10-12 лет. Получается, что за 30 лет иной объект должен будет отремонтирован два, а то и три раза. Это немыслимая роскошь. ? всё-таки, если на объекте использовались материалы не самого высокого качества, срок службы которых значительно меньше 30 лет, они будут попадать в программу снова и снова.
? ещё один момент. Все работы, которые прописаны в законе, но не отображены в программе, будут вноситься в неё при необходимости. Программа, по мнению Сергея Гигирева, это живой действующий документ и внесение в неё изменений – обязательное условие.
Виктор Никитин
Фото автора
