Как сообщают в Министерстве строительства, ЖКК и энергетики Ульяновской области, сегодня в регионе деятельность с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов (МКД) ведут 44 застройщика. В минувшем году ведомство провело 11 проверок. По их итогам к административной ответственности привлечено девять должностных и восемь юридических лиц. Сумма штрафов для первых составила 65 тысяч рублей, для вторых – 1,9 миллиона. Вынесено 32 предписания об устранении нарушений законодательства в сфере долевого строительства.
Напоминаем, распоряжением полномочного представителя президента России в ПФО Михаила Бабича создана рабочая группа для решения вопросов обманутых дольщиков. В ежемесячном режиме члены группы обсуждают проблемы и находят правовые решения. Заместитель полпреда Галина ?зотова совсем недавно отметила, что надо как можно больше уделять внимания информационно-разъяснительной работе с населением.
В Ульяновской области такая работа активно ведётся. Поручением главы региона Сергея Морозова вопросы соблюдения законодательства в сфере долевого строительства берутся под особый контроль. Нарушители облагаются крупными штрафами. На основе заявлений обманутых дольщиков областной Минстрой формирует реестры граждан, подпадающих под данную категорию. ?нформацию и консультации по вопросам долевого строительства и включения в Реестр можно получить по телефонам: (8422) 27 – 15 – 77, 27 – 19 – 92.
Одновременно с этим специалисты ведомства готовы дать разъяснения положений памятки «Как не стать жертвой недобросовестного застройщика». Есть необходимость ознакомиться с содержанием этого документа более обстоятельно. Она с первых же строк уточняет, что застройщиком может быть только юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое наделяется правом заключать договоры долевого участия.
Рекомендуется перед заключением договора выбрать организацию-застройщика и ознакомиться с её документами. Памятуя при этом, что застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства МКД только после выполнения ряда условий. К ним относятся: получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, регистрация права собственности или договора аренды (субаренды) земельного участка под строительство. Обязательными являются также регистрация договора долевого участия в Росреестре по Ульяновской области и договора страхования гражданской ответственности застройщика или договора поручительства за ненадлежащее исполнение обязательств.
Не лишним будет узнать, сколько лет застройщик работает на строительном рынке, какой у него опыт работы, реализованные проекты, гарантии. Желательно выяснить, предоставляет ли он ежеквартальную отчётность в Минстрой региона. Главным требованием является регистрация договора долевого участия в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Только при его наличии можно передавать застройщику деньги.
Чтобы избежать неприятных последствий, дольщику не рекомендуется приобретать квартиру, если сроки завершения строительства дома, в котором она находится, неоднократно продлевались. Настороженность должна вызывать слишком низкая цена за желанные квадратные метры. ? уж вовсе надо держать ухо востро, если застройщик требует оплату до регистрации договора или предлагает иную его форму, например, займа, предварительного договора, покупки векселей, инвестиций. При заключении договора на таких условиях государство за нарушение прав дольщиков ответственности не несёт. Будем принципиальны: как только наши права начнут попирать, обратимся сразу же в Минстрой Ульяновской области. Специалисты ведомства, поверьте, хорошо знают, что надо делать в таких случаях. В рамках своих полномочий, при необходимости с участием органов прокуратуры, они организуют проверку. Если нарушения найдут подтверждение застройщика «приведут в чувство» в соответствии с законом.
Если же дольщики игнорируют рекомендации и не утруждают себя проверкой данных застройщика, они об этом, как правило, горько жалеют. В рамках региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилья планировалось предоставить новые квартиры семьям из МКД по улице Затон, 38 и 35 в селе Криуши. По результатам открытых аукционов между администрацией Новоульяновска и ООО «Управляющая компания «Стройинвест» в начале осени 2012 года были заключены муниципальные контракты на долевое строительство в названном населённом пункте двух жилых зданий.
К оговоренному соглашениями сроку, к 31 мая 2013 года, дома на 16 и 24 квартиры в эксплуатацию так сданы и не были. ? это при том, что администрация города перечислила застройщику не только 30 процентов оплаты в виде аванса, но и дополнительно шесть миллионов рублей. Она ещё не знала, что вопреки требованиям закона договоры участия в долевом строительстве не прошли обязательную государственную регистрацию. Как результат, десятки семей вынуждены были остаться проживать в условиях, которые совсем небезопасны для их жизни и здоровья.
Надзорные органы направили в суд исковое заявление с требованием к застройщику в течение трёх месяцев завершить строительство МКД в соответствии с проектной документацией и сдать их в эксплуатацию. А виновных привлечь к строгой ответственности. Жители аварийных домов, будем надеяться, всё-таки получат новые квартиры. Но скольких переживаний они могли бы избежать, узнай побольше о застройщике и внимательно изучив его документы. Поверьте, золотое правило «доверяй, но проверяй» никто не отменял и отменить не в силах.
Виктор Никитин
