1 июля 2013 года в Ульяновской области утратил силу закон «О предельном значении площади и сроке рассрочке оплаты арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Документ устанавливал срок рассрочки выкупа арендуемого помещения в размере пяти лет. В итоге более полугода сроки рассрочки регулировались первой частью девятой статьёй 159 ФЗ, которая определяла срок арендуемого имущества в три года.
30 января на заседании Законодательного собрания Ульяновской области в первом и втором чтениях принят законопроект, согласно которому срок выкупа арендуемой субъектами предпринимательства недвижимости составляет пять лет.
«Мы продемонстрировали бизнес-сообществу данный законопроект, предприниматели согласились с тем, что законопроект должен реализовываться с рассрочкой в пять лет. Как правило, в рассрочку выкупаются помещения в ненадлежащем состоянии. Поэтому в комитете мы приняли единодушное решение – никакой субаренды и введение обязательных платежей по срокам. Если предприниматель не сможет выплатить, то через мировое решение он должен будет отказаться от выкупа арендуемого помещения, – пояснила заместитель председателя Законодательного собрания, председатель комитета по бюджету и экономической политике Алсу Балакишиева. – Реализация закона позволит пополнить бюджет примерно на 400 миллионов рублей. Другое дело, мы в жёсткой форме говорили, что в связи с кризисом многие субъекты отказались от принятия такого законопроекта, а те, которые приняли его, дали на рассрочку не более трёх лет».
По оценкам специалистов, принятие законопроекта позволит 423 арендаторам воспользоваться правом выкупа. От субъектов поступило уже более пятидесяти заявлений.
Отметим, что за пять лет в области 615 субъектов выкупили арендуемую недвижимость, из них 566 воспользовались правом рассрочки, преимущественно в Ульяновске и Димитровграде. В настоящее время 18 предпринимателей имеют просрочку платежей более 21 месяца, на них поданы исковые заявления. За пять лет один договор-купли продажи расторгнут. Реализация закона позволила пополнить консолидированной бюджет области в 2009 году на 61,3 миллионов рублей, в 2010 - 155,8 миллионов, 2011- 251,3 миллионов, 2012 – 258 миллионов и в 2013 – 297,5 миллионов рублей, что почти в пять раз больше по сравнению с результатами 2009 года.
В августе 2013 года в регионе предлагалось увеличить срок рассрочки при выкупе арендуемого имущества до десяти лет. ?нициаторами выступили советник губернатора Ульяновской области Татьяна Скопцова, представители кредитных организаций, экс-уполномоченный по правам предпринимателей Анатолий Сага и руководители общественных объединений. В Законодательном собрании Ульяновской области пояснили, что установление большего срока может повлечь за собой выпадающие доходы. Например, при годовой арендной плате в Ульяновске в размере 62 809 рублей и общей ориентировочной стоимости имущества в 969 200 рублей, размер годовой выплаты при сроке рассрочки пять лет составит почти 194 тысячи рублей, при семилетнем сроке – 138,5 тысяч рублей. Таким образом, выпадающие доходы составят более 55 тысяч рублей.
Результаты мониторинга регионального законодательства показали, что в ряде регионов – Приморском крае, Тюменской, Челябинской, Тульской, Орловской областях, Ставропольском крае, Ханты-Мансийском округе срок рассрочки оплаты арендуемого жилья составляет пять лет, в Саратовской области – семь лет, в остальных регионах – три года. В Сахалинской области срок рассрочки установлен в размере трёх лет, а предельный размер площади выкупаемого имущества составляет не более 300 квадратных метров.
Ольга Турковская
