Управляющие организации виноваты бывают не всегда. Взять, хотя бы, выездное заседание Главрегионнадзора по рассмотрению административного дела в отношении УК «Жилстройсервис». Предстояло выяснить причину нарушения кратности воздухообмена в кухне одной из квартир дома по улице 40-летия Победы, 16 в Ульяновске и оценить техническое состояние вентиляционного канала.
Осмотр показал, что в кухне квартиры имеются два вентиляционных окна: одно проектное, которое почему-то оказалось закрытым, во второе собственником, без согласования с УК, была подключена вытяжная система над варочной панелью. При этом, как было выяснено, УК принимала меры для восстановления воздухообмена в кухне в соответствии с нормами. Специалисты ?нспекции пришли к однозначному выводу: нарушение кратности воздухообмена произошло по вине собственника жилья. Он получил предписание об устранении выявленных нарушений. В свою очередь, УК увеличит сечение вентиляционного окна и восстановит короб вентиляции в подсобном помещении.
Но это, скорее, исключение из правила. На «Жилстройсервис», например, заведено административное дело и выдано предписание о необходимости восстановить штукатурно-окрасочный слой на стенах и лестничные марши в доме по проспекту Ленинского комсомола, 37.
В целом УК продолжают своевольничать, демонстрируя при этом низкий профессионализм, незнание законов и нежелание их исполнять. Конкретный пример. ?нспекцией проведена внеплановая проверка в отношении ОАО «ДК Засвияжского района № 1» по вопросу начисления платы за отопление дома по улице Пушкарёва, 52. Здесь 28 августа прошлого года установили узел учёта тепловой энергии. УК, однако, с октября по декабрь 2012 года брала с жильцов плату за отопление по нормативу. ? оказалась … в нарушителях. «При наличии общедомового прибора учёта, – говорит заместитель руководителя Главной инспекции – начальник Управления регионального государственного жилищного надзора Татьяна Картузова, – УК обязана снимать его показания с 23 по 25 число каждого месяца. Полученные данные заносятся в журнал учёта показаний общедомовых приборов учёта, в соответствии с которыми и начисляется плата за отопление». По результатам проверки составлен акт. Материалы направлены в Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области для принятия мер административного воздействия.
?нспекция провела внеплановую документарную проверку в отношении ТСЖ «Ульяновский проспект № 2». Вопрос касался размещения информации на официальном сайте. Не обошлось без нарушений. ТСЖ на сайте не зарегистрировано. Отсутствуют протоколы общих собраний членов товарищества по проблемам содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД) и организации предоставления коммунальных услуг. Помимо этого, на сайте не оказалось информации о привлечении ТСЖ к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД. Результатом проверки стали выдача предписания и протокол.
Не озаботилось реализацией предписания ТСЖ «Доброволец». У него не оказалось в наличии годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также предоставлению коммунальных услуг. Отсутствует информация о размере обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием товарищества за 2012 год. Не представлены сведения о создании резервного и других специальных фондов ТСЖ, в том числе, на проведение капитального и текущего ремонта общего имущества МКД. Составлен протокол и уклониться от выполнения его требований теперь будет невозможно.
В целом Главрегионнадзором проведено 15 заседаний по рассмотрению дел об административных правонарушениях. Есть «потерпевшие». Руководители ООО «Экопроект» и «Тимирязевское» оштрафованы на 30 тысяч рублей каждый. Это «плата» за нарушение Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими надзор в сфере управления МКД.
Виктор Никитин
