Изменение цен на покупку загородной недвижимости повлияло на активность покупателей: в Ульяновской области спрос на такие объекты по итогам I квартала 2024-го уменьшился на 35% за год. В «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2024 года на рынке продажи и аренды загородного жилья в России, сравнив с показателями годичной давности.
В сегменте продажи загородной недвижимости за год спрос снизился на 24%: дачами стали интересоваться на 32% реже, коттеджами — на 29%, домами — на 22%, таунхаусами — на 21%. Предложение за отчетный период тоже сократилось, но не так сильно: в среднем по России на 4% по всем форматам. При этом количество доступных для покупки домов уменьшилось всего на 2%. А вот цены за год выросли на 30% за объект. Подробнее по категориям — в таблице 1.
По сравнению с I кварталом 2023 года спрос на покупку загородной недвижимости сократился во всех 34 регионах, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Меньше всего интерес к приобретению таких объектов снизился в Тюменской (-8%) и Ростовской областях (-11%), а также в Красноярском крае (-11%). Информация по другим регионам представлена в таблице 2.
Предложение за год снизилось в большинстве регионов исследования. Исключение составили Новосибирская (количество лотов увеличилось на 21%), Тюменская (на 19%), Иркутская (на 13%), Ростовская (на 6%), Ленинградская (на 4%) и Калужская области (на 3%). В Вологодской области и Крыму предложение не изменилось. Подробнее — в таблице 2.
Цены на загородную недвижимость по сравнению с I кварталом 2023 года выросли во всех регионах, участвовавших в исследовании платформы. Меньше всего за год стоимость покупки таких объектов изменилась в Московской, Калининградской (+8% в обоих регионах), Смоленской (+11%), Брянской и Ленинградской областях (+12% в каждой). Информация о динамике в других регионах — в таблице 2. Текущая стоимость домов и дач представлена на графике.
На аренду загородной недвижимости спрос за год вырос на 9%. Россияне стали на 82% чаще интересоваться долгосрочной арендой коттеджей, на 7% — таунхаусов, на 5% — домов. Сократился интерес только в сегменте дач (-6%). Предложение об аренде по сравнению с I кварталом 2023 года в среднем по рынку сократилось на 4%, а цены не изменились. Информация по сегментам представлена в таблице 1, по регионам — в таблице 2.
«За год предложение на рынке продажи и аренды загородной недвижимости синхронно сократилось на 4%, в то же время спрос и цены в двух сегментах вели себя совершенно по-разному. Если в аренде отсутствие роста месячной ставки привлекает дополнительных нанимателей, то в продаже удорожание почти на треть в среднем по стране привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели на время отложили сделку. Это мы можем явно наблюдать по снижению покупательской активности почти на четверть по сравнению с I кварталом прошлого года», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на рынке загородной недвижимости России в I квартале 2024 года, данные «Авито Недвижимости»
|
формат |
покупка |
аренда |
||||||
|
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость, млн руб. |
изменение цены за год |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость в месяц, тыс. руб. |
изменение цены за год |
|
|
Всё вместе |
-4% |
-24% |
3,9 |
30% |
-4% |
9% |
40 |
0% |
|
Дача |
-12% |
-32% |
0,85 |
21% |
-13% |
-6% |
30 |
0% |
|
Дом |
-2% |
-22% |
4,1 |
30% |
-2% |
5% |
35 |
9% |
|
Коттедж |
-12% |
-29% |
10,5 |
15% |
-4% |
82% |
80 |
-9% |
|
Таунхаус |
-4% |
-21% |
9 |
13% |
-18% |
7% |
75 |
7% |
Таблица 2. Динамика спроса, предложения и цен на рынке загородной недвижимости России в I квартале 2024 года по регионам, данные «Авито Недвижимости»
|
регион |
продажа |
аренда |
||||||
|
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость, млн руб. |
изменение цены за год |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость в месяц, тыс. руб. |
изменение цены за год |
|
|
Алтайский край |
-7% |
-23% |
1,3 |
36% |
3% |
27% |
12 |
20% |
|
Башкортостан |
-4% |
-21% |
5,5 |
22% |
30% |
10% |
30 |
11% |
|
Брянская область |
-8% |
-22% |
1,1 |
12% |
-24% |
-12% |
12 |
9% |
|
Волгоградская область |
-14% |
-33% |
2,9 |
47% |
-6% |
-15% |
15 |
0% |
|
Вологодская область |
0% |
-20% |
3,6 |
44% |
22% |
109% |
30 |
-40% |
|
Воронежская область |
-7% |
-24% |
1,9 |
23% |
-13% |
-7% |
16 |
23% |
|
Дагестан |
-3% |
-22% |
8,0 |
40% |
27% |
10% |
20 |
0% |
|
Иркутская область |
13% |
-18% |
3,8 |
17% |
13% |
2% |
27 |
-23% |
|
Калининградская область |
-2% |
-21% |
7,0 |
8% |
-11% |
11% |
60 |
50% |
|
Калужская область |
3% |
-31% |
3,6 |
44% |
-15% |
25% |
45 |
13% |
|
Кировская область |
-10% |
-23% |
0,8 |
14% |
67% |
172% |
50 |
525% |
|
Краснодарский край |
-5% |
-25% |
6,5 |
18% |
1% |
0% |
26 |
8% |
|
Красноярский край |
-5% |
-11% |
2,2 |
29% |
-12% |
10% |
60 |
33% |
|
Крым |
0% |
-24% |
7,0 |
27% |
-8% |
-3% |
25 |
14% |
|
Курская область |
-1% |
-17% |
1,2 |
20% |
-18% |
-18% |
30 |
150% |
|
Ленинградская область |
4% |
-17% |
6,7 |
12% |
-9% |
16% |
70 |
11% |
|
Московская область |
-3% |
-24% |
8,4 |
8% |
-25% |
0% |
70 |
17% |
|
Нижегородская область |
-9% |
-25% |
2,0 |
30% |
29% |
16% |
50 |
11% |
|
Новосибирская область |
21% |
-14% |
3,9 |
50% |
-1% |
-1% |
50 |
56% |
|
Омская область |
-7% |
-25% |
1,6 |
46% |
1% |
-1% |
20 |
33% |
|
Пермский край |
-7% |
-28% |
1,8 |
38% |
40% |
131% |
20 |
-38% |
|
Россия |
-4% |
-24% |
3,9 |
30% |
-4% |
9% |
40 |
0% |
|
Ростовская область |
6% |
-11% |
4,9 |
23% |
-1% |
-18% |
25 |
39% |
|
Самарская область |
-15% |
-30% |
2,2 |
29% |
-11% |
-14% |
50 |
11% |
|
Саратовская область |
-14% |
-32% |
3,1 |
55% |
-7% |
14% |
20 |
0% |
|
Свердловская область |
-4% |
-23% |
2,8 |
46% |
5% |
14% |
60 |
20% |
|
Смоленская область |
-7% |
-30% |
1,0 |
11% |
-15% |
-17% |
20 |
0% |
|
Ставропольский край |
-9% |
-31% |
4,5 |
38% |
3% |
-4% |
20 |
33% |
|
Татарстан |
-15% |
-26% |
5,2 |
17% |
1% |
14% |
50 |
2% |
|
Тверская область |
-2% |
-25% |
1,8 |
33% |
8% |
-16% |
50 |
25% |
|
Тюменская область |
19% |
-8% |
6,5 |
23% |
11% |
-3% |
70 |
75% |
|
Удмуртия |
-9% |
-28% |
2,1 |
31% |
44% |
57% |
35 |
75% |
|
Ульяновская область |
-12% |
-35% |
1,2 |
44% |
111% |
194% |
14 |
-60% |
|
Челябинская область |
-8% |
-28% |
2,2 |
47% |
32% |
65% |
30 |
-29% |
|
Ярославская область |
-7% |
-26% |
2,5 |
44% |
94% |
97% |
70 |
56% |
