В этом году в Ульяновской области на основании требований федерального законодательства провели оценку кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Последний раз обновление цен на «квадраты» проводили 11 лет назад. О результатах проведенной работы, и, главное, как они повлияют на кошелек граждан, рассказал в ходе тематического брифинга заместитель министра имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Александр Таушкин.

Всего оценке подлежало 830 тысяч объектов – квартиры, дома, садовые и дачные домики, гаражи, заводы, торговые объекты и так далее. Проводилась она в соответствии с новыми методическими указаниями, которые были определены и разработаны в 2021 году.

«Перед нами стояла задача максимально правильно оценить и приблизить результаты к рыночной стоимости. Учитывалось большое количество факторов: материал стен здания, этажность объекта, год постройки, аварийное ли состояние. Результаты прошли экспертизу в Росреестре, и мы планируем утвердить их до 1 декабря. Таким образом, действовать они начнут с 1 января 2024 года», – разъяснил он.

Изменение кадастровой оценки непосредственно повлияет на имущественный налог. Однако физические лица начнут платить налог по новой кадастровой оценке только в 2025 году, в отличие от юридических, которые почувствуют разницу стоимости уже со следующего года.

Основный вид объектов, подлежащих налогообложению, это жилье, которое находится в собственности физических лиц.

«Кадастровая оценка не пересматривалась 11 лет. Мы понимаем, что в 2011 году стоимость квадратного метра жилья в городе Ульяновске составляла в среднем 27 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас она около 70-80 тысяч», – обратил внимание Александр Таушкин.

Однако здесь есть много защитных инструментов, которые не позволяют существенно увеличивать размер налога. В частности, определены категории граждан, которые освобождены от уплаты налога на имущество. Это пенсионеры и предпенсионеры, многодетные семьи, ветераны, военнослужащие, люди с инвалидностью и пострадавшие от радиации.

Помимо этого, в индивидуальном жилом доме не облагается налогом 50 кв. м, то есть если у гражданина в собственности дом площадью 70 кв. м, то плата будет начисляться только на 20 из них. Если в собственности квартира, то не облагается 20 кв. м. Таким же образом, если ее площадь 45 кв. м, то облагаться будет 25. И такой же порядок действует для комнат, здесь не облагается налогом 10 кв. м.

«При этом неважно, насколько увеличился налог, в отношении физических лиц в Налоговом кодексе есть норма, согласно которой налог на имущество физических лиц не может увеличиваться более чем на 10%. Так вот в городе Ульяновске, если мы берем типовую двухкомнатную квартиру в Дальнем Засвияжье площадью примерно 55 «квадратов», сейчас налог в среднем составляет 2,6 тысячи рублей. То есть он вырастет не более чем на 10% либо на 260 рублей. Если говорить про дома, налог на имущество небольшой, средний по городу Ульяновску составляет 1-2 тысячи рублей и, соответственно, рост будет 100-200 рублей», – уточнил замглавы ведомства.

По данным руководителя, в сельской местности около 90% домовладений и вовсе выпали из системы налогообложения, потому что их площадь составляет около 50 кв. м.

Что касается производственных объектов, при определении размера налога здесь учитывают остаточную (балансовую) стоимость. То есть, по словам заместителя министра, налог на все производственные объекты – неважно какого профиля – от кадастровой стоимости не высчитывается. То есть размер налога по ним с результатами новой кадастровой оценки не изменится.

«Говоря о торговых и офисных объектах, здесь таких льгот нет. Но надо понимать, что если брать город Ульяновск, средняя стоимость магазина за 11 лет выросла примерно в три раза. Тем не менее, на уровне правительства Ульяновской области идут большие дискуссии о мерах по недопущению существенного роста налога в отношении торговых объектов. В частности, рассматривается вопрос снижения ставки налога», – заключил он.