В минувшем 2020 году в условия программы льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности внесли изменения. В Госдуме РФ ответили на популярные вопросы на эту тему. Пригодится для всех жителей сёл Ульяновской области.

Что такое «сельская ипотека»?

Это льготная ипотечная программа, реализуемая в соответствии с постановлением правительства РФ от 2019 года. С её помощью граждане могут оформить кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых на покупку земли и строительство на ней жилья, квартиры в новостройке, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке.

Какие основные условия кредитования?

Процентная ставка по договору – не выше 3% годовых. При этом ставка может быть снижена до 0,1% годовых – уточняйте в банке. Максимальный срок – 25 лет. Собственный взнос заёмщика – не менее 10%. Максимальная сумма кредита составляет 3 миллиона рублей (но есть исключения, о них ниже).

На какое жильё распространяются эти условия?

Действие ипотеки распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.

Что нового в постановлении правительства?

Появилось право на использование средств маткапитала для первоначального взноса. При том что раньше запрета на это не было, банки могли отказать заёмщику, сославшись на отсутствие нормы в правовом акте. Расширены возможности граждан, которые уже имеют землю и планируют взять кредит на строительство дома. Теперь им необязательно обладать правом собственности на участок – достаточно договора аренды.

Почему ставка такая низкая?

Государство предоставляет субсидии кредитным организациям на компенсацию недополученных доходов от ипотечных кредитов. Благодаря этому граждане, проживающие на селе, могут получить льготную ставку по ипотеке или рефинансировать уже имеющийся ипотечный кредит на льготных условиях. В бюджете на 2021 год на программу «Сельская ипотека» предусмотрено более 4 миллиардов рублей.

Что можно купить?

Квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке по договору купли-продажи. Продавцом может быть физлицо, юрлицо (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуальный предприниматель. Квартиру или жилой дом с земельным участком на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве. Продавцом может также выступать физлицо, юрлицо (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его УК), индивидуальный предприниматель. Можно построить на кредитные средства индивидуальный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности заёмщика, в том числе завершить ранее начатое строительство жилого дома или приобрести земельный участок и построить на нём индивидуальный жилой дом. При этом строительство необходимо осуществлять по договору подряда с подрядной организацией (юрлицом или ИП).

Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства индивидуального жилого дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заёмщику льготного ипотечного кредита. Иначе заёмщику может быть повышена процентная ставка по кредиту.

Самый важный момент! Любая приобретаемая недвижимость должна находиться на сельских территориях или в сельских агломерациях.