В Ульяновской области собственники 457 домов выбрали спецсчёт в качестве способа накопления взносов на капремонт. Это чуть более семи процентов от общего числа МКД. Владельцем 312 счетов является региональный оператор, 145 – ТСЖ и ЖСК. Собственники 31 дома приняли решение о переходе из «общего котла» на спецсчёт. В Ульяновской области, кстати, в интересах собственников срок перехода на спецсчёт сокращен с двух лет до шести месяцев.
Как пояснил председатель комитета по жилищной политике ЗСО Геннадий Антонцев, в настоящее время у собственников помещений в МКД практически отсутствует информация о возможности выбора, преимуществах и сложностях накопления взносов на капремонт на специальном счёте. А также сроках и механизме изменения способа накопления. ?м не всегда оказывается практическая помощь в решении вопросов, связанных с определением способа формирования фонда капремонта.
На федеральном уровне отмечается повышенное внимание к спецсчетам. Намечена цель накопления на спецсчёте в каждом втором доме страны. Однако, для достижения такой цели нужны радикальные меры, которые пока не принимаются. Приходится говорить о неравных условиях для собственников, которые работают с региональным оператором и тех, кто работает со спецсчётом. Так, например, при «общем котле» всю оргработу ведет региональный оператор, а при спецсчёте эта работа и её оплата лежит на собственниках. Недавние поправки в Жилищный кодекс тоже ужесточают требования к спецсчетам. Если сборы на спецсчёте составляют менее 50 процентов, то надзорные органы могут потребовать их перевода в распоряжение регионального оператора. Такой риск возрастает при задолженности по взносам на капремонт за неприватизированные жилые помещения. Не определены суммы, которые муниципалитеты будут вносить за капремонт в 2016 году. Не решены вопросы кредитования владельцев спецсчетов, не разработан механизм страхования и индексации взносов.
Нет ясности и по точному количеству в регионе специальных счетов. Неизвестно, какая задолженность у муниципалитетов за капремонт перед владельцами спецсчетов. Сколько стоит начисление платежей и выставление платежных документов. Отсутствует система мониторинга. «Федеральная власть, – говорит Геннадий Антонцев, – должна не только участвовать в софинансировании ремонта МКД, но и разработать систему кредитования, страхования и индексации взносов по спецсчетам. Разговоры об этом ведутся больше года, но результатов нет. Спецсчетов станет больше, если региональная и местная власть помогут собственникам, а также добросовестно исполнят свои обязанности, как владельцы муниципального жилья».
Виктор Никитин
