Споры вокруг жилого комплекса «Галактика» по улице Терешковой, 6 «Б» в Засвияжском районе Ульяновска зашли очень далеко. 16-этажный дом стал камнем преткновения, о который ломают копья конфликтующие стороны. Не далее как 12 мая свою позицию изложила в
официальном пресс-релизе прокуратура Ульяновской области.
А вот как видит ситуацию генеральный директор ООО «Строительная компания «Симбирский дом» Вячеслав Шумилин. Он поясняет, что окончательные сроки ввода в эксплуатацию дома были определены на 15 ноября 2014 года. ?менно тогда дом был предъявлен в региональное Управление строительного надзора для получения заключения на соответствие объекта техническим регламентам и проектно-сметной документации. Нарушений, неустранение которых несёт прямую угрозу жизни и здоровью людей, комиссией выявлено не было. Застройщик получил положительное заключение на сдачу дома в эксплуатацию.
Далее, как и предписывает закон, началась процедура приёмки-передачи дольщикам принадлежащих им квартир. Вот здесь, что, является обычным в строительной практике, и началась сшибка интересов. Каждый дольщик имеет своё, отличное от других, представление о том, каким он хотел бы видеть своё жилище. У него свои понятия о качестве, которыми он и руководствуется, заявляя претензии. Но есть государственные СНиПы и ГОСТы, которые застройщик обязан соблюдать и отступать от них не имеет права.
По каждой конкретной квартире дольщики высказали свои замечания и предложения. Они, по словам руководителя фирмы, были проанализированы, собраны в единый реестр и классифицированы. Сказанное относится, прежде всего, к балконным и оконным конструкциям, уборке помещений от мусора, замечаниям по стенам и входным дверям. Были составлены графики устранения таких замечаний с указанием конкретных подрядчиков, точных объёмов выполняемых работ и сроков их завершения. Сегодня замечания дольщиков устранены.
?сключение составили работы, которые можно выполнять только в тёплое время года. Так как дом уходил в зиму, то на общих собраниях жильцов по просьбе застройщика некоторые виды работ по местам общего пользования были перенесены на весенний период. Это работы по штукатурке, покраске, замене стеклопакетов, запениванию швов, заделыванию бетонных поверхностей стен, ремонту, отмостков, козырьков. Такие работы тоже выполняются в соответствии с графиком, который был составлен и утверждён ещё в зимнее время. Сегодня они практически завершены.
Страсти, вроде бы, начали стихать. Но тут «бензина в огонь» плеснула прокуратура. Это вызвала у Вячеслава Шумилина вопросы. Он принял решение дать по нему детальные пояснения. В документе, в частности, говорится, что профильные специалисты выявили нарушения в ходе строительства дома. «О каких «профильных специалистах» идёт речь, - говорит мой собеседник, - пока непонятно. Могу только предположить, что собственники квартир приглашали независимых экспертов, которые и давали заключения. Что касается нарушений в ходе строительства, так они в ходе строительства и выявляются. После сдачи дома в эксплуатацию, а это состоявшийся факт, говорить о таких нарушениях уже не приходится».
Что касается перечня недостатков, которые выявлены не при строительстве дома, а в процессе приёмки квартир, то работы по их устранению, после предварительного согласования с жильцами, были перенесены на весенний период. Как уже сказано, на нынешний день они завершены. Указано, что на лоджиях нет отделки, но на каких конкретно, не указывается. Застройщиком проведено запенивание каждой их них, установлены ветровые конструкции. Отставание и облезание лакокрасочных покрытий, на которые указывает прокуратура, есть не более чем последствия минувшей зимы. В большинстве квартир собственники проводили ремонт, доставляли строительные материалы, обратно выносили мусор. Делалось это, как у нас часто бывает, не самым аккуратным образом. При этом входные двери дома оставались открытыми практически настежь. Отсюда перепады температур и сырость в подъездах, на лестничных площадках. В результате обшарпанные и повреждённые стены, слезающая лоскутами краска. С жильцами в ходе еженедельных встреч об этом говорилось постоянно, назывались имена нарушителей.
Что касается крыши дома, кровельный ковёр постелен. Осенью, зимой и весной, когда шли дожди и снег, протечек не отмечено, рассказал Вячеслав Шумилин. В целях обеспечения эстетического вида и повышения срока эксплуатации расположенных на крыше объектов, это вентиляционные и дымовентиляционные каналы, лифтовые шахты, они обшиты металлом одного цвета.
Отдельно Вячеслав Шумилин говорит о подвалах дома. Всю минувшую осень и зиму они были в нормальном состоянии. Но весной произошла нештатная ситуация, в результате которой подвалы оказались подтопленными. При проведении ремонтно-восстановительных работ было установлено, что канализация забита раствором, строительными смесями, остатками стройматериалов, используемых при ремонте квартир. Нанимая рабочих для проведения ремонта, собственники не утруждали себя контролем над ними, а когда канализация была выведена из строя, заявили претензии … застройщику. Сегодня канализация полностью прочищена и приведена в рабочее состояние.
Никак нельзя, по мнению застройщика, согласиться с доводами прокуратуры о том, что не была проведена пожарная сигнализация. Как же, спрашивается, при невыполнении одного из основных условий, дом был принят в эксплуатацию? Сигнализация к моменту сдачи дома была установлена. Рабочая комиссия проверила её в действии и составила акт о приёмке. Однако в период с декабря минувшего года по апрель нынешнего на некоторых этажах были сорваны и похищены датчики и другие приборы пожарной сигнализации, повреждена проводка. Если это не жильцы и те, кого они приводили для проведения ремонта, тогда, позвольте спросить, чьих рук это дело? Застройщик, как и положено, провёл дефектовку, просчитал, сколько и чего нужно сделать и начал оформлять документы с тем, чтобы эти работы выполнялись непосредственно управляющей компанией «ДомСервис», которая приняла ЖК «Галактика» на своё обслуживание с 27 апреля.
Следует сказать и о лифтах, которые работают в так называемом «техническом режиме». Это, как поясняет Вячеслав Шумилин, вынужденная защитная мера. В ходе ремонта лифты используются жильцами для вывоза мусора из своих квартир, что, понятно, никак не способствует долгой и безупречной работе лифтового оборудования. Как только жизнь дома войдёт в нормальную колею, лифт будет переведён на обычный эксплуатационный режим работы. ? ещё один момент. В документе прокуратуры сказано, что территория перед домом захламлена мусором. Но жильцам хорошо известно, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию как внутри него, так и на прилегающей к нему территории, был наведён порядок, мусор собран и вывезен. Мусор, скопившийся у подъездов, это результат ремонтных работ в квартирах жильцов. Между тем, по словам нашего собеседника, у подъездов ставились контейнеры, как для крупного строительного мусора, так и твёрдых бытовых отходов. Сейчас мусора не осталось, его вывезла управляющая компания, и она же сделала уборку на прилегающей к дому территории.
На нынешний день в дом заселилось около 100 жильцов. Это та категория, которая более других нуждается в жилье. Ещё в 50 квартирах идёт ремонт. В других ремонт не только не начинался, в них не появлялись даже собственники. Процесс заселения, как показывает практика, будет находиться в активной фазе год, а то и полтора. Этому есть несколько причин: кто-то не рассчитал свои силы на ремонт в связи с изменившейся экономической и политической ситуацией, другие не торопятся, имея прежнее жильё, третьи приобретают квартиры для последующей перепродажи.
Уточним ещё один факт. Застройщику ставят в вину, что на устранение выявленных нарушений потребуется не менее двух миллионов рублей. Это совсем не так. Недостатки, о которых сказано, устраняются в рамках гарантийных обязательств, как заявленные дольщиками. Дополнительных средств подрядчикам на их устранение не потребуется.
«Сужу по опыту своей многолетней работы, - говорит Вячеслав Шумилин, - что как бы хорошо ты ни делал свою работу, среди жильцов обязательно найдутся люди, которых всё не устраивает, и которые всегда найдут новые замечания, скорее похожие на придирки. Другим такая ситуация на руку в их политических играх, чтобы набрать вес, приобрести в глазах общественности значимость. Одно дело, свалить с ног какую-то там мелкую строительную фирму. Этого даже никто не заметит. А вот когда ты «борешься» с Группой компаний «Симбирский дом», ты начинаешь расти в собственных глазах. Да и народ говорит: «Ай, Моська, знать она сильна, что лает на слона!» Такие «моськи» к сожалению, всегда были, есть и долго ещё будут. Мы относимся к обвинениям с таких позиций: время и суд, если он состоится, всё расставят по своим местам. Компания работает на строительном рынке 15 лет. У нас есть уверенность в правоте своего дела и мы своих позиций менять не будем. Дом элитный, не имеющий аналогов в Ульяновской области. Потребуется лишь какое-то время, чтобы он стал настоящим украшением для областного центра и уютным в проживании для своих собственников».
Виктор Никитин
