Тема капитального ремонта многоквартирных домов остаётся в центре внимания жителей региона. Сегодня, 17 февраля, в ходе онлайн-конференции исполняющий обязанности директора Фонда реформирования ЖКХ Ульяновской области Антон Климов в очередной раз ответил на волнующие население региона вопросы. Он пояснил, что в минувшем году завершены работы по капремонту на 37 МКД, ещё на 13 работы практически подошли к концу, собственники 42 домов приняли решение о переносе сезонных ремонтных работ на весенний период. Всего же в рамках краткосрочного плана текущего года будут капитально отремонтированы 350 МКД. В настоящее время идёт согласование с собственниками, подготовка проектно-сметной документации. К работам намечено приступить с наступлением тепла. С целью реализации региональной программы капремонта МКД на территории Ульяновской области, собственники, кстати, одними из первых в России, приступили к накоплению обязательных взносов. Они составляют 5-20 рублей с одного квадратного метра. Такой же взнос установлен в Чувашии. В других регионах России он выше. Вопросов в ходе онлайн-конференции прозвучало достаточно много. Сегодня мы остановимся на части их них. ?так, вопрос первый. Подлежат ли включению в региональную программу капремонта общего имущества МКД, которые относятся к памятникам истории и архитектуры. Если да, то каков порядок проведения работ и каковы источники их финансирования? - Жилищным кодексом РФ установлено, что включению в региональную программу капремонта подлежат все МКД, расположенные на территории субъекта РФ. ?сключение составляют МКД, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Вопрос о проведении капремонта МКД, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решён в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ сохранения, использования и государственной охраны объектов культурного наследия. - Какие МКД должны быть отремонтированы в первоочередном порядке? - В первоочередном порядке должно предусматриваться проведение капремонта в МКД, в которых требовалось проведение капремонта на дату приватизации первого жилого помещения. Но при условии, что такой капремонт не проведён на дату утверждения или актуализации региональной программы капремонта. Очерёдность проведения капремонта М КД определяется в региональной программе исходя из критериев, которые устанавливаются законом субъекта РФ. Состояние МКД может быть одним из таких критериев. - Собственники каких помещений обязаны уплачивать взносы на капремонт – жилых или нежилых? Должны ли уплачиваться взносы, если мы уехали на длительный срок и помещением никто не пользуется? - Обязанность по оплате расходов на капремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, обязанность по оплате взносов на капремонт наступает с момента возникновения, по любым основаниям права собственности на любое помещение в МКД и не зависит от фактического проживания собственника в таком помещении. - Что будет с деньгами, которые скопились в управляющей компании по статье «Капитальный ремонт»? Должна ли УК перечислять эти средства региональному оператору? - УК могут собирать средства на капремонт на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и в соответствии с договором управления (либо отдельного договора о проведении капремонта), заключенного собственниками с управляющей организацией. Указанные средства взимаются вне процедур, установленных для создания региональных систем капремонта. Собственники помещений в МКД на общем собрании определяют порядок использования остатка таких средств. Неизрасходованные средства, в том числе, могут использоваться на работы по капремонту общего имущества МКД, не предусмотренные региональной программой капремонта. - Как будут оплачиваться взносы по жилым и нежилым помещениям, если они находятся в муниципальной или федеральной собственности? Кто будет платить? Кто контролирует оплату? Как будут взыскиваться долги? - Осуществлять взносы на капремонт в минимальном размере обязаны все собственники как жилых, так и нежилых помещений в МКД, включенном в региональную программу капремонта, вне зависимости от категории собственника. В случае формирования фонда капремонта на счёте регионального оператора, учёт и контроль уплаты взносов, в том числе взыскание задолженности, осуществляется региональным оператором. А в случае формирования фонда на специальном счёте – в соответствии с решениями собственников помещений в МКД. Собственники помещений в МКД, несвоевременно или не полностью оплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить в фонд капремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки платежа. - Каковы преимущества формирования фонда капремонта на счёте регионального оператора? -Собственники помещений в МКД на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капремонта. Законом предусмотрены два способа формирования. Первый предполагает накопление взносов на капремонт на спецсчёте одного МКД. Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капремонт на счёт регионального оператора – это централизованная система капремонта, так называемый котловой способ. Последний обеспечивает проведение капремонта в полном объёме и в установленные сроки. Он привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приёмку выполненных работ, несёт ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капремонта привлечёнными им подрядными организациями. Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капремонта в других домах. Но при условии, что и те, и другие формируют фонды капремонта на счёте одного регионального оператора. Это поможет ускорить темпы проведения капремонта. Что очень важно, субъект РФ несёт субсидиарную ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на регионального оператора обязанностей по капремонту перед собственниками помещений МКД. Контроль над формированием и расходованием фонда капремонта, деятельностью регионального оператора возложен на органы государственной жилищной инспекции. - Вопрос в продолжение предыдущего. Каков источник финансирования капремонта общего имущества МКД в случае, если фонд капремонта формируется на специальном счёте у регионального оператора. Но количество средств недостаточно для проведения ремонта в соответствии с перечнем работ по программе капремонта. - ?сточниками финансирования при недостаточности средств на спецсчёте могут быть средства федерального бюджета, средства бюджета субъекта РФ, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами. А также кредитные средства или дополнительные взносы при наличии решения общего собрания собственников. В случае отсутствия дополнительных источников для покрытия недостатка средств на капремонт, последний проводится исходя из накопленных на счёте средств фонда капитального ремонта.   Виктор Никитин