Президиум единого Градостроительного совета Ульяновской области рассмотрел проект планировки жилого квартала в городе Димитровграде по улицам Курчатова и Менделеева в Западном районе города.
Квартал создается для сотрудников федерального высокотехнологичного медицинского центра Димитровграда и в целом для работников ядерного кластера, которые смогут получить жильё на льготных условиях. Ранее эта земля находилась в федеральном ведомстве, а теперь перешла к региону. Проект контролируется фондом содействия развитию жилищного строительства РФ. Эскизы представил архитектор Сергей Кангро.
Общая площадь территории составляет 76 гектаров. Под индивидуальное жилищное строительство будет отведено 292 участка. Всего в квартале расположится 3 300 квадратных метров жилья для 11 тысяч жителей. Коэффициент плотности застройки составит 0, 7 тысяч квадратных метров на гектар.
Вся индивидуальная застройка сгруппируется отдельно, а многоквартирные дома расположатся в четырёх группах. Высотные дома будут иметь 16 этажей. Планируется построить и трёхэтажные дома.
Среди социальных учреждений предусмотрены четыре детских сада общей вместимостью 1 100 человек, школа на 1 990 мест, поликлиника и спортивный комплекс, а также торговый центр и гостиница. Построят в микрорайоне и небольшой храм. Парковки разместятся вдоль дорог, есть и крытые гаражи на въезде в квартал. В жилом секторе уже давно существует так называемая «тропа здоровья» – лыжная трасса, которую планируют оставить, соединить со сквером и благоустроить.
Сергей Кангро предложил объединить центральную площадь с пространством сквера в единое целое, пустив часть автомобильной дороги под землю.
Большой вопрос вызвало сохранение зелёных насаждений при строительстве, выделенная земля расположена в лесном массиве, как и большинство жилых территорий Димитровграда. В презентации эскизов не были представлены результаты съёмки каждого дерева в том районе. Это уже не первый вариант проекта, и члены Градостроительного совета, которые ранее занимались этим проектом, отметили, что её начинали делать.
«Весь город построен по принципу «город в лесу или лес в городе». Он должен быть сохранён. Поэтому при строительстве на каждый жилой дом делается подеревная съёмка, и сети прокладываются с учётом каждого дерева. Но пока об этом рано говорить, мы на первом этапе проекта», – отметила советник губернатора Ульяновской области по архитектуре и градостроительству Татьяна Тарасова.
По словам архитектора Александра Варюхина, на территории квартала растут как малоценные породы деревьев – липа, осина, карагач, так и двухсотлетние сосны. Примечательно, что малоэтажное жилье, площадь которого не должна превышать 100 квадратных метров, расположено в зоне соснового леса, поэтому шансы сохранить ценные породы остаются.
Также в ходе обсуждения члены Градостроительного совета предложили активнее использовать подземное пространство, продумать цветовое решение и попробовать создать оригинальный, привлекающий внимание квартал, с особенным архитектурным решением, взамен однотипных «коробок».
По итогам обсуждения было решено одобрить проект для дальнейшего проектирования с учётом высказанных замечаний.
В ходе заседания председатель «Ассоциации коммерческих экологических организаций» Лев Левитас поделился с членами Градостроительного совета опытом коллег в плане использования механизированных паркингов в городской среде. Он представил проект многоуровневых конструкций, которые не требуют особых усилий для автовладельцев и при эксплуатации и экономят место.
В качестве ещё одного вопроса в рамках Градостроительного совета был представлен проект закона о перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти и местного самоуправления Ульяновской области. Ранее об этом документе уже говорилось на
заседании Строительного совета. Предполагается, что закон сделает работу в данной сфере более эффективной, так как на местном уровне специалисты зачастую не имеют профильного образования. На местном уровне останутся полномочия по благоустройству, проведению публичных слушаний, ведению адресного реестра, наружной рекламе и оформлению. Члены градостроительного совета не вполне согласились с таким предложением. По их мнению, управлять градостроением, например, Новой Малыклы из Ульяновска не совсем удобно и правильно. Пока проект проходит обсуждение, с документом можно ознакомиться на
сайте областного министерства строительства.
Мария Сайгина
